Описание

Das solide Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und rd. 154 m² Wohnfläche wurde 1976 gebaut und um eine große Garage mit Abstellraum 1979 erweitert. Es verfügt über einen Vollkeller mit rd. 77 m² Nutzfläche. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine große Familie - die Ausstattung muss allerdings für die neue Generation modernisiert werden. -massive Bauweise -Satteldach mit Dachpfanne eingedeckt -Vollkeller teilweise wohnlich ausgebaut -Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Bj. 1999 und 4000 Liter-Batterietankanlage -Holzfenster mit Doppelverglasung -große Garage mit Gartengeräteraum Hinweis: Die Wohnstraße ist durch die Stadtwerke Neumünster im Fernwärme erschlossen. Es besteht nach Abstimmung die Möglichkeit, die Heizung entsprechend umzustellen. # Ausstattung Im Erdgeschoss: Großer Wohn-/Essbereich mit Zutritt zur Terrasse in Südlage, Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC, großer Eingangsbereich mit Treppenhaus Im Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und Flur Im Keller: Großer Hobby-/Partykeller wohnlich ausgebaut, 1 Vorratskeller, Hauswirtschaftskeller und Heiz-/Tankraum Waschküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 771 m² - Nutzfläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Neumünster ist eine Stadt mit ca. 78.000 Einwohnern und liegt in zentraler Lage in der Mitte von Schleswig-Holstein, ca. 30 km von Kiel und ca. 70 km von Hamburg entfernt. Der Stadtteil Neumünster-Tungendorf, in dem sich die angebotene Immobilie befindet, liegt im Norden von Neumünster und hat etwa 10.700 Einwohner. Es ist eine gute Anbindung an die BAB A 7 Hamburg/Kiel/Flensburg gegeben. Die Innenstadt von Neumünster erreichen Sie in wenigen Autominuten, auch ist eine gute Busanbindung vorhanden. Attraktiv zum Bummeln und Einkaufen sind auch das „DOC“ Designer-Outlet Einkaufscenter sowie die „Holsten-Galerie“. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Für die Freizeitgestaltung finden Sie neben dem größten Sportverein von Neumünster mit einem breiten Angebot weitere Aktivitäten der Freiwilligen Feuerwehr und der zwei Kirchengemeinden. Sollten Sie das „Grüne“ lieben, erreichen Sie Wiesen und Felder in wenigen Minuten. Neumünster im Internet: www.neumuenster.de # Sonstiges Die Immobilie steht auf 771 m² Eigenland. Es gibt eine große Terrasse. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Er bietet reichlich Platz für Freizeit, Spiel und Hobby. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Bei Interesse sprechen Sie uns gern an. Auch in Sachen Finanzierung sind wir der richtige Ansprechpartner. Uns vertraut der Norden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 300,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-21 Wärmeerzeuger Bj. 1999 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 386-2073