Описание

In ländlicher Lage und in unmittelbarer Nähe zum Bodden befindet sich diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in Fuhlendorf. Sie bietet ein ideales Feriendomizil für alle, die Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Die Immobilie ist ausschließlich für die Ferienvermietung zugelassen und wird voll möbliert verkauft – einer sofortigen Nutzung oder Weitervermietung steht somit nichts im Wege. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung sowie eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Im gesamten Haus sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein bodentiefes Fenster ermöglicht den direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse und lässt viel Tageslicht in die Räume. Der Essbereich schließt offen an die Küche an und unterstützt ein kommunikatives, modernes Wohnkonzept. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hier befindet sich ebenfalls das zweite Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort bietet. Der Garten ist überschaubar, gepflegt angelegt und lädt zum Entspannen im Freien ein, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Ein kleines Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr modernen und äußerst gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal als renditestarke Ferienimmobilie oder als privater Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. # Ausstattung + moderne und sehr gepflegte Bauweise + drei Zimmer mit durchdachtem Grundriss + großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich + Einbauküche + Kamin + Terrasse + Badezimmer im EG mit großer Dusche + Badezimmer im OG mit Badewanne + grüner Garten + Gartenhäuschen + voll möbliert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 338 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Fuhlendorf, eine charmante Gemeinde im Westen des Landkreises Vorpommern-Rügen, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und maritimem Charme. Gelegen westlich von Stralsund, ist die Gemeinde seit 2018 offiziell als Erholungsort anerkannt und lockt Besucher mit ihrer unberührten Natur und ihrer Nähe zur Ostsee. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Bodstedt, Fuhlendorf, Gutglück und Michaelsdorf, die jeweils ihren eigenen Charme und ihre eigenen Besonderheiten haben, z.B. die historischen Reetdachhäuser in Bodstedt. Hier gibt es viel zu entdecken und zu erkunden. Die Lage am Koppelstrom und am Reedensee, einem abgetrennten Teil des Bodstedter Boddens, verleiht Fuhlendorf eine besondere maritime Atmosphäre. Die Gewässer bieten nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und Bootsausflüge. Der kleine modernisierte Hafen im Ortsteil Bodstedt verfügt über Liegeplätze für Anleger und Fahrgastschiffe, die regelmäßig die Bäderorte auf der Halbinsel Fischland Darß frequentieren. Hier bekommen Sie im Restaurant `Zum Alten Hafen´ neben vielen anderen regionalen Gerichten besonders schmackhaften frischen Fisch angeboten. Besonders beliebt sind auch die leckeren, reichlich belegten Fischbrötchen am Kiosk. Fuhlendorf bietet seinen Besuchern eine Vielzahl von Möglichkeiten. So bieten die nahe gelegenen Ostseebäder Zingst, Prerow und Ahrenshoop, die mit Fahrrad, Fähre, Bus oder dem Auto schnell zu erreichen sind, neben traumhaften Ostseesandstränden auch zahlreiche kulturelle Angebote, diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Restaurants. Auch für einen Besuch der Hansestädte Stralsund und Rostock ist Fuhlendorf ein guter Ausgangspunkt.Entfernungen: Fernbahnhof 10 km Bus 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.01.2026 - Gültig bis: 14.01.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 10074