Описание

Von Privat: Schon fast wie ein eigenes Haus. Hochwertige 4 ZKB Maisonette Wohnung mit eigenem Eingang und Terrasse Sondernutzungsrecht am Waldweg in Hamburg: Kapitalanlage oder Selbstnutzung. Erstbezug nach Kernsanierung! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Nur 325 € Hausgeld. Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage (aufgrund hoher Mieternachfrage kann die Wohnung vermietet an solvente Mieter übergeben werden), oder in Ihrem neuen Zuhause. Sie haben die Wahl. Ob aus dem frisch installierten Whirlpool Internet TV zu schauen, oder eine Serie, oder Sie vermieten diese luxuriöse Wohnung als Ertragreiche Kapitalanlage. Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 105 m²) bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Souterrain) und wurde frisch kernsaniert. Sie befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Baujahr 2016/2017 in einer gehobenen, grünen Wohngegend in Hamburg-Sasel. Das Highlight ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine maßgeschneiderte Luxusküche übergeht. Die gesamte Wohnung besticht durch exklusive Materialien, modernste Technik und ein stilvolles Designkonzept. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: Ca. 105 m² über 2 Etagen (EG & Souterrain). - Elektrische Jalousien - In jedem Raum Fußbodenheizung. Separat Digital einstellbar für ein Wohlfühlklima. - Eigene Terrasse: Eigenes Sondernutzungsrecht für entspannte Stunden. - Luxus-Küche: Alno-Einbauküche mit großer Kochinsel. Premium-Markengeräte: Miele Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens Dampfgarer, Siemens Kaffeevollautomat, Siemens Backofen & Mikrowelle, Einbauspülmaschine, Kühlschrank alles von Siemens -Bäder: 2 moderne Badezimmer mit Villeroy & Boch/Geberit Ausstattung, Fußbodenheizung und einem Whirlpool. Die Immobilie ist voll möbliert und kann gegen Aufpreis mit verkauft werden oder frei übergeben werden ohne Möbel. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Hamburg-Wandsbek/Sasel. Die Umgebung ist geprägt von gehobener Nachbarschaft, Ruhe und viel Grün. Infrastruktur: Wenige Minuten fußläufig entfernt befindet sich der Saseler Marktplatz mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Apotheken, Banken, Ärzten, Cafés und Restaurants. Freizeit: Das Alstertal sowie diverse Sportvereine sind schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Hausgeld inklusive Rücklagenbildung beträgt nur 325€ pro Monat Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622875.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622876.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622877.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622878.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622879.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 420907