Описание

# Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die schöne Eigentumswohnung befindet, ist ein Eckhaus und in der Ludwig-Wucherer-Straße, Ecke Franz-Andres-Straße gelegen. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Fahrradabstellraum im Hof. Die Wohnung ist seit November 2011 zuverlässig an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand am 01.08.2021 statt. Seit dem 01.01.2026 beträgt die Nebenkostenumlage für die Mieter 310,00€. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Bad mit Fenster Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie ist hell und freundlich und hat einen funktionalen Grundriss. Die schöne Wohnung verfügt ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Außerdem sind auf dem benachbarten Grundstück Stellplätze vorhanden, dort könnte eventuell ein Stellplatz angemietet werden. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabstellraum. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde 1994 grundlegend Saniert und 2018 wurde die Eigentumswohnung mit einer großzügigen Küche sowie 2024 mit einen neuen Kühlschrank ausgestattet. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Denkmalbereich Paulusviertel (Flächendenkmal). Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Die Händelstadt Halle (Saale) ist Stand 30. Juni 2022 die viertgrößte Stadt der neuen Bundesländer und größte Stadt Sachsen-Anhalts. In Halle befindet sich der Sitz der Nationalen Akademie der Wissenschaften Leopoldina sowie der Kulturstiftung der Bundesrepublik Deutschland. Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Metropole Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle, in dem mehr als eine Million Menschen leben. Halle, eines der drei Oberzentren des Landes Sachsen-Anhalt, ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt sowie ein wichtiges Wissenschafts- und Wirtschaftszentrum in den ostdeutschen Bundesländern. Die Stadt liegt im so genannten Chemiedreieck zwischen Schkopau und Bitterfeld-Wolfen. In der Stadt Halle (Saale) entsteht aktuell das Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation (großes Kongress- / Kultur,- und Begegnungszentrum) zentral am Riebeck-Platz mit vorhandener ICE-Anbindung (Berlin, Halle, München). In Halle befindet sich eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie die Burg Giebichenstein Kunsthochschule Halle. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von bedeutenden kulturellen und musealen Einrichtungen, wie das Kunstmuseum Moritzburg Halle (Saale), das Händel-Geburtshaus und das Landesmuseum für Vorgeschichte mit der Himmelsscheibe von Nebra, die zum UNESCO-Weltdokumentenerbe zählt. # Sonstiges Gern stehen wir Ihnen persönlich für weitere Fragen zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 152,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 26.02.2019 Gültig bis: 2029-02-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Letzte Modernisierung: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETW258