Описание

Zum Verkauf steht dieses besondere Wohnhaus aus dem Jahr 1903 in ruhiger Feldrandlage. Die Immobilie vereint solide Fachwerkbauweise des Altbaus mit den massiven Anbauten und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit individuellem Charakter. Das 342 m² große Grundstück überzeugt durch einen kleinen, pflegeleichten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen, ein kleines Gewächshaus sowie drei Hochbeete laden zum Entspannen, Gärtnern und Gestalten ein. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 76 m²): Badezimmer mit Badewanne Kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Küche Windfang und Flur Große, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne Obergeschoss (ca. 49 m²): Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Schlafzimmer Ankleidezimmer mit Zugang zum überdachten Balkon Balkon mit freiem Blick in die Natur Ausstattung & Modernisierungen Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählen die Installation eines Pellet-Ofens im Erdgeschoss sowie die Erneuerung der Kunststoff-Öltanks im Keller und ein Turbo-Brenner an der Ölheizung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und naturnahes Wohnen in ruhiger Lage suchen. Interessiert? Dann zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen! Wir sind telefonisch oder per E-Mail für Ihre Fragen und Anliegen erreichbar. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich über das jeweilige Immobilienportal. So erhalten Sie schnell Zugang zum vollständigen Exposé. Falls Sie eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen auch gerne eine Finanzierung anbieten. # Ausstattung Baujahr 1903 Anbau Wohnen/Essen1991 Anbau Eingangsbereich/Windfang 1969 Anbau Bad EG 1965 dörfliche Lage Wände Altbau Backstein und Lehm (Fachwerk) mit 6 cm Glaswolle und Klinkerriemchen Wände Anbau massiv mit Klinkerriemchen Garten mit Nebengebäuden Garage auf separatem angrenzendem Grundstück Kunststofföltanks 2023 Pelletofen im Esszimmer Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen Grundstücksgröße 363 m² (Wohnhaus 342m², Garage 21m²) Wohnfläche ca. 125 m² EG ca. 76,13m², OG ca. 48,58 m² 2 Vollgeschosse ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Duschbad ca. 35,57m² (nicht in Wohnfläche enthalten) Vollkeller 1 Bad mit Wanne im EG 1 Bad mit ebenerdiger Dusche im OG 1 Bad mit Dusche im DG 1 WC im KG Einbauküche Ölzentralheizung neuer Turbo-Brenner ca. 4 Jahre alt Warmwasserspeicher Strom Elektrik mit Kippsicherungen Weitere Angaben: Objektart: Einfamilienhaus Ort: 31061 Alfeld OT Föhrste Land: Niedersachsen Kaufpreis: 95.000 EUR Provision: 3,57% inkl. MwSt. Energiebedarfsausweis: 349,8 kWh(m²*a) Ausstelldatum: 29.01.2025 wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger 1992 Energiebedarf 342,6 kWh/(m²*a) Energiekennwert: H # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 363 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung In Föhrste gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule und ein reges Vereinsleben mit einer neuen Sporthalle. Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad sicherlich nicht zu kurz. Das Grundstück befindet sich am Ortrand in Feldrandlage. Zufahrt über eine keine Gasse. Eine Bushaltestelle gibt es in der Nähe.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,5 km Zentrum 3 km # Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren. Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 342.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-01-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 533