Описание

Die einladende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Montabaur. Besonders hervorzuheben sind der gelungene Grundriss und die kurzen Wege in die Innenstadt sowie zum ICE-Bahnhof – eine attraktive Kombination für alle, die zentral wohnen und dennoch ein ruhiges Wohnumfeld genießen möchten. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit voneinander getrennten Wohnbereichen. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Terrasse und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Schlafzimmer, Küche, Duschbad, separates Gäste-WC sowie die Diele mit Garderobenbereich ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein weiteres schönes Detail ist der Blick auf das Schloss Montabaur, der sich unter anderem vom Schlafzimmer aus bietet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage - eine praktische Ergänzung beziehungsweise zusätzliche Einnahmemöglichkeit. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: 1. OG: Wohnzimmer mit angrenzender, überdachter Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC sowie Diele mit Garderobenbereich Kellerabateil Garage # Ausstattung - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - überdachte Terrasse - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - doppelt verglaste Kunststofffenster - Holztüren - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - Gaszentralheizung - Hausmeisterservice - separater Mülltonnenplatz - Garage (wird kurzfristig frei) - Kellerabteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Montabaur. Der Standort verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden regionalen wie überregionalen Verkehrsanbindung. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig von den Vorzügen einer zentralen Lage profitieren möchten. Die historische Innenstadt und Altstadt von Montabaur mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen ergänzen die gute Infrastruktur. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum ICE-Bahnhof Montabaur, der nur rund 1,2 km entfernt liegt. Über die Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt besteht eine komfortable Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr, wodurch die Lage insbesondere auch für Berufspendler interessant ist. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A48 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Köln/Bonn, Koblenz und in das Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Fashion Outlet Montabaur verfügt die Stadt darüber hinaus über ein überregional bekanntes Einkaufsangebot. Die historische Altstadt, das weithin sichtbare Schloss und das abwechslungsreiche Stadtbild verleihen Montabaur zugleich einen besonderen Charakter. Auch der Freizeit- und Erholungswert überzeugt: Die umliegenden Wälder und die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Aktivitäten in der Natur. Die Lage vereint somit ein ruhiges Wohnumfeld, Zentrumsnähe, kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Weitere Informationen finden Sie unter www.montabaur.de. # Sonstiges Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 179 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10943