Описание

Mit diesem soliden Renditeobjekt in ruhiger und ländlicher Wohn- und Gewerbelage können Sie nichts falsch machen. Das in den 70er Jahren wertbeständig erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² verfügt über insgesamt vier Mieteinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 75 m². Über die Jahre wurden das Haus und die Wohnungen sukzessive saniert, instand gesetzt und instand gehalten. Das Grundstück bietet Platz für mindestens vier PKW-Stellplätze. Folgende Mieteinheiten umfasst das Objekt: EG rechts - derzeit vermietet: 2 Zimmer mit ca. 50 m² umfassende Renovierung 2025 Kaltmiete: 500,00 EUR/mtl. EG links - derzeit vermietet: 3 Zimmer mit ca. 60 m² umfassende Renovierung 2021 Kaltmiete: 540,00 EUR/mtl. 1. OG rechts - derzeit vermietet: 2 Zimmer mit ca. 50 m² Renovierung 2021 Kaltmiete: 500,00 EUR/mtl. 1. OG links - derzeit vermietet: 3 Zimmer mit ca. 60 m² umfassende Renovierung 2019 / 2020 Kaltmiete: 285,00 EUR/mtl. + Hausmeistertätigkeiten Wirtschaftlichkeit: Die Kaltmieteinnahmen betragen zurzeit 1.825,00 EUR/Monat. Das entspricht 8,30 EUR/m² und ergibt p.A. 21.900,00 EUR. Das entspricht bei einem derzeitigen Kaufpreis von 285.000,00 EUR dem 13,0-fachen Wert. Eine zeitnahe Anpassung der Kaltmiete um 57,00 EUR/mtl. wäre für die Wohnung 1. OG links möglich sowie vier PKW-Stellplätze für 120,00 EUR/mtl. als Neuverträge. # Ausstattung Das Objekt weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: -Ausbaureserve Spitzboden (ca. 75 m² Nutzfläche) -voll unterkellert (ca. 115 m² Nutzfläche) -massive Geschossdecken -Massivtreppen mit Terrazzobelag -Fassadenvollwärmeschutz -Satteldach mit Betondachsteindeckung -Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) im Bestand des Eigentümers -dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -SAT-Anlage -5 aktive Schornsteine und 11 Schornsteinzüge # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.296,00 € - Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - x-fach Miete: 13.0 - Grundstücksfläche: ca. 689 m² - Vermietbare Fläche: ca. 220 m² - Sonstige Fläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Rothenkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rambin. Dem Namen des Ortes entsprechend stand möglicherweise ursprünglich in Rothenkirchen eine Kirche; wahrscheinlich ist es aber eine Kapelle. Rothenkirchen liegt an der Bundesstraße 96 zwischen den Orten Rambin und Samtens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und eine Schule, sowie eine Apotheke befinden sich im ca. 4 km entfernten Samtens. # Sonstiges Stand Erschließung: Strom, Wasser, Gas und Telefon liegen im öffentlichen Bereich an. Das Grundstück ist somit ortsüblich erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral durch den Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbehandlung Rügen (ZWAR). Bei einem Anschluss an das zentrale Abwassernetz muss mit einer einmaligen Abwasserumlage in Höhe von ca. 4,20 EUR/m² Grundstücksgröße gerechnet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 208 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 56