Описание

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/415591/ Offene Besichtigung: Samstag, 3. Oktober, 11 bis 13 Uhr – ohne Anmeldung, Treffpunkt vor dem Haus. Einzeltermine gern nach Absprache. Ihre Küche, Ihre Handschrift: Die Wohnung ist fertig saniert – nur die Küche gestalten Sie selbst. Der Küchenbereich ist offen angelegt, erste Entwürfe der Küchenplanerin finden Sie in der Galerie. Die Ausarbeitung Ihrer individuellen Küchenplanung übernimmt der Verkäufer für Kaufverträge, die in 2026 beurkundet werden. Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlin-Wannsees. Süd-West-Balkon und raumbreite Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne und den alten Baumbestand der gewachsenen Gartenanlage. Auf rund 92 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, geöffnetem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Fussbodenheizung und Walk-In-Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich heute auf Neubau-Niveau. Durch die versetzte Bauweise der beiden Gebäude grenzt die Wohnung in der obersten Etage an keine direkte Nachbarwohnung. Das schafft eine besonders ungestörte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig viel Tageslicht von mehreren Seiten. Die Wohnanlage selbst liegt auf einem parkähnlichen Grundstück mit rund 4.500 m² mit altem Baumbestand, und ruhigen Aufenthaltsflächen. Diese geschützte Grünfläche bildet zugleich die Wohnumgebung Wannsees ab, in welcher sich die Wohnanlage mit der Wohnung befindet – einer exklusiven Villenlage mit denkmalgeschützter Nachbarbebauung aus der Vor- und Nachkriegszeit. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an Berlin und Potsdam suchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist hochwertig ausgestattet. Die Wohnung im Detail: - 3-fach-Wärmeschutzfenster (Uw 0,88) neu verbaut - Neue, moderne Markenheizkörper verbaut - Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert – einschließlich der in die Wohnung führenden Stränge - Komplett neu verbaute Elektrik mit JUNG LS990 Schalterprogramm, je einem Sicherungs- und Medienschrank und Datenverkabelung in allen Zimmern - Eichenparkettboden, neu verlegt und geölt - Walk-In-Dusche mit Glastrennwand und Regendusche, Doppelwaschtisch - Feinsteinzeug und hochwertige Badkeramik in Bad und Gäste-WC - Elektrische Fußbodenheizung im Bad, Handtuchtrockner im Gäste-WC - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad - Wände hochwertig gespachtelt und gestrichen - Video-Gegensprechanlage, Sicherheitsschließung an der Wohnungseingangstür Modernisierung der Wohnanlage: Die Eigentümergemeinschaft hat ein umfangreiches Modernisierungspaket für das Gebäude bereits umgesetzt: Erneuerung der Heizungsanlage durch eine moderne Brennwertanlage (Energieeffizienzklasse A), Einbau von Strangabsperrventilen sowie Erneuerung und Dämmung der Kellerleitungen in beiden Häusern. Das Dach wurde bereits energetisch erneuert und kürzlich umfangreich gewartet. Zur Wohnung gehören außerdem: - Tiefgaragenstellplatz - Abschließbares Kellerabteil, ca. 10 m² - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Hobbyraum und zusätzlicher Waschraum im Keller - Rund 4.500 m² parkartige Gemeinschafts-Gartenanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt an einer ruhigen, begrünten Anliegerstraße in einer etablierten Villengegend im Herzen von Wannsee – einer der exklusivsten Wohnadressen Berlins. Mehrere Gebäude in der unmittelbaren Nachbarschaft stehen unter Denkmalschutz – ein Indikator für die historische und architektonische Qualität des Quartiers. Lebensqualität speist sich aus Wasser- und Waldreichtum: lediglich 400 m zum Düppeler Forst, in wenigen Gehminuten ist der Große Wannsee erreichbar, Schlachtensee und Grunewald liegen in der Nähe. Anbindung: - S-Bahnhof Wannsee (S1, S7): zum Berliner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten - Regionalbahn ab Wannsee: Bahnhof Zoo in ca. 10 Minuten - Mit dem PKW: Kurfürstendamm in ca. 20 Minuten, A115 bzw. A10 (Berliner Ring) direkt erreichbar Flughafen BER in ca. 35 Minuten Lebensmitteleinzelhandel, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Diese Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Die übliche Käufercourtage entfällt daher. Die anteiligen Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft für die abgeschlossene Modernisierung (Heizungsanlage, Strangabsperrventile, Kellerleitungen) hat der Verkäufer getragen; sämtliche Rechnungen sind bezahlt. Der Käufer profitiert damit von den bereits umgesetzten Investitionen, ohne sie selbst tragen zu müssen. Kaufpreis 539.000 € zzgl. 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Hausgeld ab 1. Januar 2027: 524 € monatlich. Der Energieausweis bezieht sich auf den Zustand vor Modernisierung. Die Wirkung der neuen Heizungsanlage ist bereits im Wirtschaftsplan der Gemeinschaft abgebildet: Für die gesamte Wohnanlage sind die Heizkosten 2027 rund 24 % niedriger kalkuliert als im Vorjahr. Für die Wohnung kommen die neuen Fenster und Heizkörper hinzu, sodass sich der Verbrauch gegenüber dem Zustand vor der Wohnungssanierung weiter verbessern dürfte. Bei einer künftigen Neuerstellung des Energieausweises ist eine Verbesserung der Effizienzklasse zu erwarten. Die Galerie enthält zT gekennzeichnete Visualisierungen und virtuelle Möblierungen zur Veranschaulichung der Wohnmöglichkeiten. Maßgeblich ist der reale Zustand der Wohnung. Die Wohnung ist lastenfrei und sofort übergabefähig. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1627789.pdf (Grundriss 2.OG) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 199 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 415591