Описание

Diese 6 hellen und komfortablen 1-Zimmer-Appartements im EG, 3. OG und 4. OG mit optimalem Grundriss und Lift, haben Süd-Ausrichtung, sind voll möbliert und befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1962 in Massivbauweise erstellt wurde. Alle 6 Appartements sind 37 m² groß. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen außergewöhnlichen Schnitt und eine geniale Raumaufteilung aus. Die umliegende Wohnbebauung in zentraler Lage von Milbertshofen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist die Lage; ruhig und doch zentral. Bedingt durch die Ausrichtung in den Innenhof genießen Sie nach einem gelungenen Arbeitstag Ruhe und Entspannung. Der helle Wohn-Schlafbereich mit Zugang zu der getrennten praktischen Küche mit Fenster in den Innenhof, die im Kaufpreis inbegriffen ist, lädt regelrecht dazu ein Ihr perfektes Dinner für Sie als auch Ihre Freunde zuzubereiten. Die Diele im Eingangsbereich verfügt über einen Einbauschrank, der genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Das Bad hat unter anderem eine Badewanne, die für Ihr persönliches Relax-Programm sorgt und natürlich einen Waschtisch, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein großzügiges Kellerabteil und die Abstellmöglichkeit Ihres Fahrrads im Haus komplettieren dieses Immobilienangebot und ergänzen das perfekte Wohn- und Wohlfühlpaket. Die Wohnungen sind vermietet, stehen jedoch auf Wunsch nach Absprache kurzfristig zur Verfügung. Die Apartments können auch einzeln erworben werden. # Ausstattung Die Wohnungen sind aufgeteilt in einen Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad, Diele und Bad. Die Küchen und Bäder sind mit Fliesen, die Flure und Wohn-/Schlafbereiche sind mit Laminat ausgestattet. Wohn-Ess-Schlafbereiche sind mit einem Sofa, Esstisch und Stühlen als auch einem Bett ausgestattet. Alle Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis beinhaltet. Die Innentüren sind in Holzausführung weiß und teilweise verglast. Die Bäder sind mit Wanne, Waschtisch, Toilette und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küchen sind mit Ober-/Unterschränken, Spüle, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Zusätzlich sind zusätzliche Elektrogeräte als auch eine Küchengrundausstattung vorhanden. - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Zentralität, städtisches Leben und eine ruhige Umgebung prägen dieses Objekt in Bezug auf die Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar – alles, was den Alltag angenehm macht. Auch für Sport und Erholung ist gesorgt: Der nahe Petuelpark, sowie der Olympiapark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder sportlichen Aktivitäten ein. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen in der Umgebung. Besonders praktisch ist die hervorragende Anbindung. Die nächste U-Bahn-Station der U2 ist 200 Meter vom Objekt entfernt. Ins Stadtzentrum benötigen Sie ca. 15 Minuten. Sollten Sie mit dem KFZ unterwegs sein haben Sie über den Frankfurter Ring und Mittleren Ring als Verteiler den Zugang zu sämtlichen Autobahnen und Richtungen. Eine gelungene Kombination aus urbaner Vielfalt und erholsamer Wohnqualität zeichnen die Lage dieses Objektes aus. # Sonstiges Die aktuell erzielte Warmmiete (all-inclusive) pro Apartment in Höhe von 1.485 € beruht auf einer möblierten, zeitlich befristeten Vermietung. Es wird darauf hingewiesen, dass keine Gewähr für die zukünftige rechtliche Zulässigkeit oder Durchsetzbarkeit dieser Miethöhe übernommen wird. Bei einer Änderung der Vermietungsstruktur oder einer abweichenden rechtlichen Bewertung kann die Miete den Beschränkungen der Mietpreisbremse unterfallen. Energiebedarf: 172kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: F Energieausweis: Energiebedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Baujahr laut Energieausweis: 1062 Energieausweis gültig bis: 05.09.2028 Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 172 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2754