Описание

Das angebotene Gewerbe- und Wohnobjekt befindet sich in zentraler Lage von Neuss und vereint eine attraktive Mischung aus unterschiedlichen Nutzungen unter einem Dach. Im Erdgeschoss sind eine Apotheke, ein Friseursalon sowie ein Nagelstudio angesiedelt, die durch ihre Lage an einer gut frequentierten Stelle von hoher Sichtbarkeit profitieren und über einen etablierten Kundenstamm verfügen. In den darüberliegenden Etagen 1 bis 3 befinden sich moderne Arztpraxen, die unter anderem die Fachrichtungen Kardiologie und Gynäkologie abdecken. Die funktionale Raumaufteilung sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen diese medizinische Einheit besonders attraktiv und sorgen für eine langfristige Vermietbarkeit. In der 4.Etage befindet sich eine großzügige Wohnung mit rund 112 m² Wohnfläche, die durch helle Räume und einen angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als hochwertige Mietwohnung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Stockwerke einschließlich Kellergeschosses verbindet, in dem mehrere Stellplätze zur Verfügung stehen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes und vielseitiges Haus, das für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet. Die zentrale Lage gewährleitstet eine optimale Erreichbarkeit und sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach den vorhandenen Gewerbe- und Wohnflächen. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir freuen uns ! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1055 m² - Grundstücksfläche: ca. 388 m² - Vermietbare Fläche: ca. 885 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitstätten sind bequem zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Alle diese Städte sind innerhalb kurzer Zeit einfach per Autobahn und Zug zu erreichen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 211,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 14940