Описание

Ein Zuhause mit Platz für alle – in ruhiger Lage, mit Garten, viel Licht und Raum für die ganze Familie. Dieses Reihenmittelhaus am Föhrenweg 87 in Espelkamp wurde speziell für kinderreiche Familien gebaut – und genau sie sollen auch in Zukunft hier wohnen dürfen. Gemäß der öffentlichen Förderauflagen ist die Nutzung nur Familien mit mindestens drei im Haushalt lebenden Kindern und gültigem Wohnberechtigungsschein (WBS) möglich. Für diese Familien bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein echtes Eigenheim – zu fairen Konditionen und mit Fördermöglichkeiten, die den Traum vom Eigentum wahr werden lassen. Auf 115,50 m² Wohnfläche und insgesamt drei Etagen findet das Familienleben seinen Platz. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem eingefriedeten Garten – ideal für lange Sommerabende oder das Toben der Kinder im Freien. Die Küche ist separat und praktisch geschnitten, ein Gäste-WC sowie Garderobenbereich runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere, lichtdurchflutete Studiozimmer – ideal für größere Kinder oder als ruhiger Rückzugsort. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung – selten in dieser Preisklasse. Das Haus wurde 2000 massiv gebaut, ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (Vaillant, Bj. 2017). Der eigene Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Mit den Förderdarlehen der NRW.Bank wird der Traum vom Eigenheim auch Familien mit mittlerem oder kleinerem Haushaltseinkommen greifbar. Und das Beste: Nach zehn Jahren entfällt die Belegungsbindung – dann kann das Haus frei genutzt oder weiterverkauft werden - ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst. Zögern Sie nicht, uns anzusprechen – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg in Ihr eigenes Zuhause. # Ausstattung - Wohnfläche: ca. 115,50 m² - Nutzfläche (inkl. Keller): ca. 147,92 m² - Grundstücksfläche: 218 m² - Baujahr: 2000 - Etagen: EG, OG, ausgebautes DG - Zimmer: insgesamt 7 (inkl. 5 Schlafzimmer) - Heizung: Gas-Brennwertetagenheizung Vaillant ecoTEC plus VCW 206/5 LL (Baujahr 2017) - Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - PKW-Stellplatz: direkt vor dem Haus - Garten: großzügig, eingefriedet, mit überdachter Terrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 218 m² - Nutzfläche: ca. 147,92 m² # Lagebeschreibung Mikrolage: Das Einfamilienreihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Espelkamp-Nord. Umgeben von gepflegten Gärten und viel Grün bieten die Häuser ein ideales Zuhause für kinderreiche Familien mit Wohnberechtigungsschein (WBS). Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle „Föhrenweg“ ist nur wenige Schritte entfernt und wird von mehreren Linien bedient: Linie 591: Verbindung zum Bahnhof Rahden mit vielen Abfahrtszeiten Linie 635: Fahrt zum Rathaus Espelkamp mit regelmäßigen Verbindungen Linie 639: Anbindung an das Schulzentrum West Linie 636: Direktverbindung zum ZOB Espelkamp Diese gute Anbindung ermöglicht es Familien, flexibel und unabhängig unterwegs zu sein. Espelkamp bietet ein breites Bildungsangebot für Kinder: Grundschulen: 4 Grundschulen an 6 Standorten mit Ganztagsbetreuung Weiterführende Schulen: Gymnasium, Realschule, Sekundarschule und Förderschule Schulzentrum West: Zentraler Knotenpunkt für viele Buslinien Diese Vielfalt an Bildungseinrichtungen ermöglicht es Eltern, ihre Kinder wohnortnah und bedarfsgerecht zu fördern. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeitangebote für die ganze Familie. Ob Spielplätze, Sporteinrichtungen oder kulturelle Angebote – hier ist für jeden etwas dabei. Makrolage: Espelkamp liegt im Norden Nordrhein-Westfalens im Kreis Minden-Lübbecke, eingebettet in die wirtschaftsstarke Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt mit rund 25.000 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur, vielfältige Bildungsangebote und familienfreundliche Lebensbedingungen. Die Nähe zur Natur, etwa zum Wiehengebirge oder dem Großen Torfmoor, macht Espelkamp auch für Freizeitaktivitäten besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 2,2 km Realschule 1,1 km Gymnasium 3,1 km Autobahn 33,5 km Zentrum 2,9 km # Sonstiges Besonderheiten & Fördermöglichkeiten: - Nutzung ausschließlich für kinderreiche Familien mit WBS (ab 3 Kinder) - Erwerb zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage möglich - Nach Ablauf von 10 Jahren entfällt die Wohnungsbindung - Übernahme eines bestehenden NRW.Bank-Darlehens für Vermieter bei Kapitalanlegern denkbar - Günstige monatliche Belastung bei Nutzung der Fördermittel - Nutzung attraktiver Förderprogramme der NRW.Bank mit WBS möglich (zinsgünstige Familien-Darlehen bei geringem oder mittlerem Einkommen) - Beispiel: 235.000 Euro (Gesamtkosten) (inkl. Grunderwerbsteuer, Makler, Notar/ u. Gericht) 50% Darlehen NRW.Bank: 117.000 Euro mit 3,56 % Zinsen und 1,516 % Tilgung 50% Darlehen Hausbank: 108.000 Euro mit 4,27 % Zinsen und 1,000 % Tilgung Eigenkapital: 10.000 Euro - Monatliche Rate = 969,- Euro - 5-köpfige Familien (mit 3 Kindern) können bis zu einem Jahreseinkommen von 80.168 Euro einen Wohnberechtigungsschein (WBS) erhalten! Haftungsfreistellung: Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und Quellen Dritter. Die Persicke Immobilien und Projektbau GmbH übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Fotoaufnahmen sind teilweise grafisch optimiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 133.23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-78