Описание

Manchmal gibt es Orte, die eine ganz eigene Seele besitzen. Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1905 ist ein solches Juwel. Von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail restauriert, verbindet sie den Stolz vergangener Tage nahtlos mit modernem Komfort – eine inspirierende Symbiose aus herrschaftlichem Familiendomizil und repräsentativem Unternehmenssitz. Schon beim Eintreten umfängt einen der Zauber des Hauses: Der Windfang empfängt Kunden und Familie mit einer kunstvollen Tür und bunten Glaseinsätzen, bevor sich dahinter das Entrée mit einer eindrucksvollen Holztreppe öffnet. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein herrschaftlicher, großzügiger Raum, der wie geschaffen ist für bleibende Eindrücke – sei es als offenes Atelier, repräsentativer Empfangsbereich oder als Herzstück für kreative Meetings. Ein Kaminofen schenkt Geborgenheit, während eine dezente Heimkinoinstallation moderne Präsentationen ermöglicht. Im hinteren Teil bietet eine lange Tafel Platz für tiefe Gespräche oder gemeinsame Pausen mit Blick in den idyllischen Garten samt Terrasse. Die Küche ist mit hochwertigen Miele- und Siemens-Geräten sowie einem klassischen Gasherd perfekt für die Bewirtung von Team und Familie ausgestattet. Ein stilvolles Gäste-WC und ein durch einen Rundbogen unterteiltes Arbeitszimmer mit drei Meter hohen Decken und maßgeschmiedeter Bücherwand bieten den idealen Rahmen für ein Doppelbüro oder eine Bibliothek. Im Obergeschoss setzt sich das Raumwunder auf edlem Eichenparkett fort. Drei lichtdurchflutete, großzügige Zimmer lassen sich flexibel als individuelle Schlafräume oder als Team-Büros und Besprechungsinseln nutzen. Während ein Raum über ein privates En-Suite-Duschbad verfügt, lädt das zweite, exquisite Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne zu erholsamen Auszeiten nach Feierabend ein. Unter den schützenden Dachbalken offenbart sich ein echtes Highlight für Visionäre. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss besticht durch einen riesigen, offenen Raum mit freigelegtem Fachwerk und weitem Blick über die Dächer. Mit einem angrenzenden Ankleidezimmer und eigenem Bad eignet sich diese Etage perfekt als majestätisches Chef-Büro oder als exklusiver Master-Bedroom. Ein weiterer heller Raum auf der gegenüberliegenden Seite rundet das Angebot als Archiv oder kreatives Studio ab. Im hinteren Bereich der Villa verbirgt sich zudem ein charmanter Anbau aus dem Jahr 1930, der eine wunderbare Unabhängigkeit schenkt. Auf ca. 55 m², verteilt auf zwei gemütliche Räume, ein eigenes Duschbad und eine integrierte Küchenzeile, eröffnen sich völlig autarke Nutzungsmöglichkeiten. Durch den separaten Zugang eignet sich dieser Trakt perfekt für eine Praxis, eine eigenständige Büroeinheit oder als separates Reich für Gäste und ältere Kinder. # Ausstattung – Baujahr ca. 1905, ergänzt 1930 durch einen Anbau – Flexible Raumaufteilung möglich – größtenteils Schallschutzverglasung zur Straßenseite – Dachsanierung in 2006, sowie 2011 im Anbau - Cat-7 Verkabelung im ganzen Haus sowie Glasfaseranschluss – Hochwertige Miele und Siemens Geräte in der Küche – Gasherd für ein perfektes Kocherlebnis – Kaminofen im Wohnzimmer – Heimkinoanlage im Wohnraum – Historische Holztreppe – Durchreiche in der Küche für praktisches Decken – Gäste-WC mit modernen Fliesen und Marmorpaneel – Arbeitszimmer mit beleuchteter Bücherwand und hohen Decken – Schlafzimmer mit en-suite Duschbad und Mosaikfliesen – Freistehende Badewanne im Badezimmer – Eichenparkettboden in den Wohnräumen – Dachgeschoss mit offenliegenden Balken und Ankleidezimmer – Badezimmer im Dachgeschoss mit Doppelwaschbecken und Eckbadewanne – Große Dachflächenfenster für viel Licht im Dachgeschoss – Anbau von ca. 55 m² mit zwei Räumen und Badezimmer – Anbau mit separatem Nebeneingang – Heizungsanlage mit Solarunterstützung (2011) – Großer Kellerraum mit Lagermöglichkeiten und Waschkeller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 388 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe des Buxtehuder Bahnhofs (ca. 5 Minuten Gehweg), welcher einen S-Bahn Anschluss sowie eine Verbindung mit der Regionalbahn nach Hamburg hat. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte und eine Apotheke sind lediglich wenige Gehminuten entfernt. Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbstständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburg Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße B73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. Die Innenstadt von Buxtehude, eingebettet entlang der malerischen Este, ist eine lebendige Oase, die Besucher mit ihrer historischen Pracht, kulturellen Vielfalt und herzlichen Atmosphäre bezaubert. Dieser Text nimmt Sie mit auf einen Rundgang durch die pulsierende Mitte dieser charmanten Stadt. Die Innenstadt von Buxtehude ist ein Paradies für Shopping-Enthusiasten. Von kleinen Boutiquen und Kunsthandwerksläden bis hin zu bekannten Marken bietet sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte sind nicht nur für ihre hochwertigen Produkte bekannt, sondern auch für die freundliche und persönliche Beratung ihrer Mitarbeiter. Die gastronomische Szene ist ebenso vielfältig. Von gemütlichen Cafés, in denen der Duft von frisch gebrühtem Kaffee in der Luft liegt, bis hin zu erstklassigen Restaurants, die kulinarische Köstlichkeiten servieren, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Restaurants bieten nicht nur lokale Spezialitäten, sondern auch internationale Küche, die die kulturelle Vielfalt der Stadt widerspiegelt.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1,4 km Fernbahnhof 0,5 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 1 km Hauptschule 1 km # Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 205.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1250