Описание

Diese beeindruckende Fachwerk-Villa zählt zu den seltenen Berliner Immobilien, die Geschichte, Stil und Wohnkomfort auf selbstverständliche Weise vereinen. Hier treffen traditionelle Handwerkskunst, Großzügigkeit und ein spürbares Gefühl von Geborgenheit aufeinander. Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Berlins: Zwischen Schlachtensee, Grunewald, Potsdamer Vorstadt/Babelsberg und Wannsee genießen Sie eine Umgebung, die Natur und Lebensqualität harmonisch verbindet. Ob Spaziergänge am See, Radtouren durch den Wald oder ein Abstecher nach Potsdam – hier lebt man entschleunigt und dennoch stadtnah. Raum für Leben und Rückzug: Auf rund 563 m² Wohnfläche bieten 11 lichtdurchflutete Zimmer Raum für Familie, Gäste und individuelle Ideen. Eine private Sauna, die separate Remise mit Gästewohnung und Galeriezimmer im Dachgeschoss setzen unverwechselbare Akzente und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Stil und Substanz: Edles Parkett, ein Kamin, eine moderne Einbauküche und ausgesuchte Materialien prägen das stilvolle Ambiente. Das parkähnliche Grundstück mit rund 1.670 m² Fläche schenkt Ruhe, Privatsphäre und einen Garten, der mit jeder Jahreszeit an Schönheit gewinnt. Eine Adresse mit Rang: Die Nachbarschaft zählt zu den renommiertesten Wohnlagen Berlins. Erstklassige Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente Verkehrsanbindung bieten den perfekten Rahmen für ein anspruchsvolles, zugleich bodenständiges Leben. Fazit: Ein Haus mit Seele, geschaffen für Menschen, die das Echte schätzen – und Wert auf Qualität, Raum und Atmosphäre legen. # Ausstattung - 2007 umfassend modernisiert - 11 großzügige Zimmer - 4 Bäder - Holzgetäfelte Halle mit ca. 8 m Deckenhöhe - Offener Kamin - Treppengalerie - hochwertige Einbauküche - Parkettböden - Stuckdecken - Sonniger Garten - Loggia und 60 m² Gartenterrasse - Sauna mit Ruhebereich - Remise als Gästewohnung - Freistehende Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,00% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1670 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 83 m² - Nutzfläche: ca. 167 m² - Sonstige Fläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Villenviertel mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass eine gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz gewährleistet ist. Bekannte und überaus beliebte Berliner Ausflugs- und Erholungsziele befinden sich in der näheren Umgebung. Der Grunewald, der Wannsee und der beliebte Schlachtensee laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Diese eindrucksvolle Villa eignet sich ideal als komfortables Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.06.2023 - Gültig bis: 29.06.2033 - Letzte Modernisierung: 2007 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16670