Описание

Viel Platz & flexible Nutzung – Doppelhaushälfte in Amrichshausen mit hochwertigem Dachausbau und großem Balkon. Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Einfamilienhaus oder ohne großen Umbau mit zwei separaten Wohneinheiten - die bei Bedarf auch auf drei Wohneinheiten ausgebaut werden können, hierzu können wir bei Wunsch gerne Pläne bereitstellen! Das Haus wurde 1981/82 kernsaniert. Das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss, mit ca. 112 m² auf zwei Ebenen, ist ein echtes Highlight: große Fensterflächen sorgen für Helligkeit, und ein großer Balkon lädt zum Entspannen mit Weitblick ein. Die maßgefertigten Einbauschränke in den Dachschrägen nutzen den vorhandenen Raum optimal aus und schaffen viel Stauraum. Die zwei Wohndielen mit Balkon im Dachgeschoss und Bühnenraum werden Sie begeistern! Der Partyraum in der Garage ist ideal für Geburtstage, Vereinsabende oder einfach für gesellige Treffen mit Freunden - und natürlich können Sie den Partyraum auch wieder zur Garage zurück bauen! Durch die durchdachte Aufteilung im Haus kann problemlos eine zweite Wohneinheit geschaffen werden – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Mietobjekt. Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Flexibilität und besondere Extras. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Familie – und sogar für Gäste oder Mieter. Das Dachgeschoss wird Sie mit seinem Ambiente begeistern, der Partyraum sorgt für unvergessliche Abende. # Ausstattung - Möglichkeit zur Nutzung als zwei (drei) separate Wohnungen - Hochwertiger Dachausbau mit großzügigem Balkon, 1994 saniert, gedämmt und ausgebaut - Clevere Einbauschränke für optimal genutzten Stauraum - Ca. 180 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen - EG und OG mit ca. 77 m², DG auf zwei Ebenen mit ca. 112 m² - Partykeller im Haus und in der Garage – perfekt für gesellige Runden und Feiern - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 272 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Amrichshausen, einem charmanten Teilort mit ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an Künzelsau und die umliegenden Gemeinden. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre, umgeben von Natur, und sind dennoch schnell im Zentrum. Künzelsau, die Kreisstadt des Hohenlohekreises im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, ist ein Mittelzentrum im Regionalverband Heilbronn-Franken und trägt seit dem 1. Oktober 2022 den Namenszusatz Hochschulstadt. In dieser idyllischen Stadt, die etwa 16.228 Einwohner zählt, befindet sich unsere Doppelhaushälfte in einer ländlichen, aber dennoch zentralen Lage, nur 3,8 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle Amrichshausen Mitte direkt vor der Haustür. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt Kupferzell A 6 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung zur Verfügung, darunter Supermärkte wie EDEKA Titus, Kaufland und ALDI Süd, sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Globus Baumarkt. Familien mit Kindern werden die Nähe zu einer Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, und einem Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist, schätzen. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Künzelsau. Für die Freizeit finden Sie ein Kleinspielfeld neben dem Sportplatz. # Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 262,02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6308