Описание

Einfamilienhaus in Axelshof – Landleben mit unverbaubarem Seeblick & Ausbaupotenzial am Kummerower See Adresse: Axelshof 34, 17139 Kummerow OT Axelshof Wohnfläche: ca. 90 m² Grundstück: ca. 1.242 m² (optional zusätzlich 1.412 m² angrenzendes Grundstück erwerbbar) Kaufpreis: 89.000 € Zimmer: 3 Baujahr: 1949 Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse H, 424,10 kWh/(m²·a) Energiequelle: Strom (Nachtspeicherheizung) Besonderheiten: Glasfaseranschluss, neue Ringdrainage (2025), neue Kleinkläranlage, Garage, Stall mit Ausbaupotenzial, unverbaubarer Seeblick --- Objektbeschreibung Dieses idyllische Einfamilienhaus mit ehemaligem Stallteil liegt ruhig im Ortsteil Axelshof bei Kummerow und bietet alles, was man sich für ein naturverbundenes Leben am See wünscht. Das Haus wurde 1949 erbaut und zuletzt 2008 modernisiert. 2025 wurde eine neue Ringdrainage rund ums Gebäude installiert, wodurch der Feuchtigkeitsschutz erheblich verbessert wurde. Außerdem steht seit 2025 ein neuer Glasfaseranschluss zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder moderne Mediennutzung. Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Hinzu kommen weitere Nutzflächen im Stallbereich sowie im Dachboden, die sich für den Ausbau oder als Hobby- bzw. Lagerfläche eignen. Der Ausbau des Stalls zu zusätzlichem Wohnraum ist aufgrund der soliden Bausubstanz gut realisierbar. Die vorhandene Kleinkläranlage entspricht dem neuesten Stand der Technik. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet durch seine Größe von 1.242 m² ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Gartenbewirtschaftung oder Selbstversorgung. Der Seeblick ist unverbaubar, da die angrenzenden Flächen landwirtschaftlich genutzt werden. Optional kann das Nachbargrundstück mit weiteren 1.412 m² erworben werden – perfekt für alle, die mehr Freiraum oder ein separates Baugrundstück wünschen. --- Ausstattung 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche Nachtspeicherheizung + Kachelofen Kunststofffenster (2008) Dach neu eingedeckt (2002) Neue Ringdrainage (2025) Neuer Glasfaseranschluss (2025) Neue Kleinkläranlage Stall mit Ausbaupotenzial (Erdgeschoss + Dachboden) Massive Garage Großes, eingefriedetes Grundstück mit unverbaubarem Seeblick --- Lage Axelshof ist ein kleiner, idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kummerow, direkt am südöstlichen Ufer des Kummerower Sees gelegen. Die Umgebung gehört zum Naturpark Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See – eine Region, die Ruhe, Natur und Freizeitwert auf ideale Weise verbindet. Entfernungen: Kummerow (Badestrand, Gastronomie, Hafen): ca. 2 km Malchin: ca. 6 km Demmin: ca. 12 km Autobahn A20 (Richtung Berlin/Stettin): ca. 40 km Die Lage bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Angeln, Reiten oder für Wassersport. --- Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse H, 424,10 kWh/(m²·a) Baujahr laut Energieausweis: 1949 Bezug: sofort möglich Tierhaltung erlaubt Optional: zweites Flurstück (1.412 m²) --- Fazit Ein ehrliches, solides Landhaus mit viel Potenzial – neu entwässert, mit Glasfaseranschluss, modernisierter Kläranlage und Ausbaureserven im Stall und Dachboden. Ideal für Naturfreunde, Handwerker, Familien oder Tierhalter, die das ruhige Landleben am Kummerower See mit unverbaubarem Weitblick genießen möchten. 0173/6048036