Описание

# Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in der Krähenbadstraße 82 in Alpirsbach bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein eigenes Haus mit großem Grundstück zu einem fairen Preis suchen. Mit rund 95 m² Wohnfläche und einem 749 m² großen Hanggrundstück bietet das Objekt viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als künftiges Zuhause oder als Investment zur Vermietung. Das Haus aus dem Jahr 1950 verfügt über fünf Zimmer, ein Bad sowie zwei separate WCs. Eine Einbauküche ist vorhanden. Im Untergeschoss wurde bereits ein Teil modernisiert und teilweise zu Wohnraum ausgebaut, wodurch zusätzliche Fläche entsteht. Vor und hinter dem Haus befinden sich Terrassenflächen mit praktischem Nutzwert. Beheizt wird die Immobilie über einen Holzkamin sowie ergänzende Elektroheizungen. In den Jahren 2010 und 2020 wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Fassade mit Vollwärmeschutz, neue dreifach verglaste Fenster, eine Dachisolierung sowie eine Erneuerung der Elektrik im Untergeschoss. Ein Haus mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine bezahlbare Immobilie in guter Lage von Alpirsbach suchen. # Ausstattung Die Doppelhaushälfte ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Im Untergeschoss wurde die Elektrik erneuert, außerdem gibt es dort zusätzlichen, teilweise ausgebauten Wohnraum. Zwei separate Gäste-WCs ergänzen das Bad. Die Fenster wurden gegen dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, das Dach ist gedämmt und die Fassade hat einen Vollwärmeschutz. Beheizt wird das Haus über einen Holzkamin im Wohnbereich sowie Elektroheizungen in den übrigen Räumen. Zwei Terrassenflächen erweitern den nutzbaren Außenbereich. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem einfachen, gepflegten Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01/2026 Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grundstücksfläche: ca. 749 m² # Lagebeschreibung Alpirsbach liegt im oberen Kinzigtal im Nordschwarzwald und ist bekannt für seine historische Altstadt, die Klosteranlage und die traditionsreiche Brauerei. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Höhenlage des Ortes, umgeben von Wohnbebauung und viel Grün. Das Zentrum von Alpirsbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben.Entfernungen: Flughafen 99 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 25 km Bus 0,3 km # Sonstiges Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung. Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 119.22 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 09.10.2025 Gültig bis: 08.10.2035 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 231