Описание

Diese charmante Souterrainwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und bietet ein attraktives Potenzial für Kapitalanlegende, aber auch Selbstnutzende, mit handwerklichem Geschick. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer eigenen Terrasse und einem privaten Stellplatz vereint diese Immobilie Funktionalität mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt leicht zurückgezogen im unteren Geschoss und bietet dank des eigenen Außenbereichs ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der eigene Garten bietet Raum für kreative Ideen, vom kleinen Kräuterbeet bis zur gemütlichen Sitzecke ist hier vieles denkbar. Die Raumaufteilung ist kompakt und durchdacht. Ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Garten, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche mit Platz für individuelle Ausbauwünsche. Das Badezimmer ist funktional, bietet jedoch ebenfalls Potenzial für eine stilvolle Modernisierung. Wer handwerklich begabt ist, kann hier mit überschaubarem Aufwand echten Mehrwert schaffen und dabei bares Geld sparen. Diese Wohnung eignet sich ideal als Einstieg in den Immobilienmarkt, als renditestarke Kapitalanlage oder als individuelles Zuhause für Menschen, die mit Kreativität und Eigenleistung Wohnraum gestalten möchten. Ein echtes Schnäppchen mit Potenzial, für alle, die mehr sehen als nur Quadratmeter. # Ausstattung •⁠ ⁠Parkplatz: Ein eigener Stellplatz vor dem Haus ist vorhanden. •⁠ ⁠Außenbereich: Gemeinschaftsgarten mit eigener Terrasse. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,75% # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Löffinger Ortsteil Göschweiler, einem ruhigen, gewachsenen Dorf mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Hier genießen Sie die Vorzüge eines beschaulichen Wohnumfelds, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in Löffingen und den Nachbarorten schnell erreichbar. Göschweiler selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit dörflichem Flair. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und grünen Hügeln, die zu Spaziergängen und Ausflügen einladen. Hier profitieren Sie von der Nähe zum Hochschwarzwald, zur Wutachschlucht und zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die die Region zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende machen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die B31 erreichen Sie Freiburg, Donaueschingen oder den Bodensee in kurzer Zeit. Auch die Schweizer Grenze ist nicht weit entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendelnde macht. Löffingen eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit funktionaler Anbindung suchen. Die Kombination aus Lage, Infrastruktur und regionaler Verbundenheit macht diese Wohnung zu einem wertvollen Ort zum Leben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 180.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: W-843-138