Описание

# Objektbeschreibung WG118A Altbremer 3-Parteien-Wohn-/Geschäftshaus mit Vollkeller und großer Garage: EG-Laden/Gastro (ca. 68,0 m²): z.Zt. Kultur-Gaststätte als Verein mit großem Hauptraum mit Tresen, Tischen sowie kleiner Bühne, getrennten WC-Bereichen für Damen und Herren, Persolalraum/Lager. EG-Nutzflächen (ca. 42 m²), große Garage, Hausflur. 1.OG (ca. 74,0 m²): 3 Zimmer, großes Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Holzdielen-Fußboden, seitl. Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer zur Rückseite mit Ausgang zur mit Echtholz belegten Dachterrasse, helles Wannenbad mit Ausgang zum kleinen Wintergarten sowie zur rückwärtigen Dach-Terrasse (ca. 10-11 m²), Küche mit Einbau-Elementen zur Vorderseite, Flur. DG + Studio (ca. 78,0 m²): ehemals 3 Zimmer im DG mit heute offenem großen Zimmer zur Vorderseite, helles Zimmer zur Rückseite mit Ausgang zur Dachterrasse (ca. 14-15 m²), Küche mit moderner Einbauküche, Wannenbad mit Fenster, separates, neuwertiges Gäste-WC, Flur mit Zugang zum befensterten Studiobereich (ca. 12 m²). KG (ca. 60,0 m²): Kellerräume, Lager, Heizungskeller, Waschküche, Flur. Mieteinnahmen: € 25.320,00 p.a. Netto-Kaltmiete # Ausstattung Das in 1907 errichtete Altbremer-Gründerzeit-Wohn-/Geschäftshaus zeigt sich mit originaler Stuckfassade, die im Jahre 2024 komplett aufgearbeitet und getrichen worden ist, zeigt sich als eines der schönsten Häuser in Alt-Walle, neues Dach mit Dämmung in 2024, Innen-Dämmung im Bereich des Haupthauses sowie der Geschoßdecke zum 1.OG, Außendämmung im nicht stuckverzierten Anbaubereich, erstklassige Kunststoff-Isolier-Verglasung, moderner Heizungs- und Sanitärzustand, erneuerten Bädern und Gäste-WC, teilweise Echtholz-Dielen-Fußböden in den Zimmern, 2 Dachterrassen mit Echtholz-Parkett Vollkeller in Topzustand, Gas-Brennwertheizungen, stilvolles Treppenhaus mit breiter Edelholz-Treppe mit flachen Treppenstufen, über 35 m² große Garage, uvm. Heizung: Gas-Brennwert-Etagen-Heizungen # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 6,00% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 150 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² Vermietbare Fläche: ca. 320 m² Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Bremen Alt-Walle in kleiner, verkehrsberuhigter Straße mit perfekter Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung! # Sonstiges AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN VERSENDEN WIR DAS EXPOSÈ NUR BEI ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! VIELEN DANK. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 197.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-09-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WG118A