Описание

Ein Top-Angebot für ambitionierte Kapitalanleger. Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorder- und abgesetztem Hinterhaus, insgesamt 29 Einheiten, die überwiegend als Wohnungen, teilweise als Geschäftslokal genutzt werden. Das Haus ist unterkellert und verfügt über 3 zugewiesene Stellplätze im Hof. Nahezu voll vermietet. Lediglich zwei Wohnungen stehen aktuell aufgrund von Auszügen leer und werden derzeit umfangreich modernsiert und anschließend neuvermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. 158.100,00 EUR pro Jahr. Hierbei besteht jedoch noch Potential nach oben, da die qm-Miete über das gesamte Haus hinweg unter 8,50 EUR liegt. Die Wohnungen sind innen alle in ordentlichem Zustand, das Haus insgesamt gut instandgehalten. Der Kaufpreis liegt somit bei ca. dem 19-fachen der Nettokaltmiete, was in Verbindung mit dem Mietsteigerungspotential eine gute Rendite erwirtschaftet. Zudem wird die Immobilie zu einer reduzierten Maklerprovision von 2,4% zzgl. Umsatzsteuer angeboten. Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung näher vor, hierfür bitte die nebenstehende Kontaktanfrage/Nachricht absenden. # Ausstattung Gerne stehe wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung. Der schnellste Weg alle Unterlagen und Informationen zu erhalten ist jedoch das Ausfüllen der Kontaktanfrage. Bitte nutzen Sie daher möglichst die Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Auf diesem Weg erhalten Sie auch mehrere Innenfotos der Wohnung, mit denen Sie sich einen guten ersten Eindruck verschaffen können. - Käuferprovision: 2,856% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 740 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Südosten des Ortsteils Wedding, in der Nähe zum Bezirk Mitte. Sie ist hervorragend über den ÖPNV angeschlossen (U-Bahn Reinickendorfer Str), alle Besorgungsmöglichkeiten liegen in fussläufiger Entfernung. Ein belebter, quirliger Szenekiez, nur knapp 5 km nördlich des Brandenburger Tors. # Sonstiges Möchten Sie weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt? Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln - schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse - schneller geht es nicht! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie auf uns zu. Wir sind gerne für Sie da. Vielen Dank für Ihr Interesse. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 148.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884 Anbieter-Objekt-ID: 50642