Описание

Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in massiver Bauausführung samt sieben Wohnungen im Reihenhausstil mit ca. 384m² vermietbarer Fläche, gelegen auf einem 1.269m² arrondierten und sehr gepflegten Grundstück in Neumünster Tungendorf. Anrechenbare Terrassenflächen sowie Schuppen, erweitern die Wohn –und Nutzfläche auf ca. 474m². Das Zinshaus ist voll vermietet und bietet eine sehr zufriedene Mieterstruktur mit klaren Wohnverhältnissen und gemeinschaftlicher Ordnung. Die Wohneinheiten sind teilweise unterschiedlich groß und verfügen jeweils über einen sep. und überdachten Wohnungszugang. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahre 1950, 1969 genehmigte man eine Nutzungsänderung hinsichtlich einer Wohnung, die zuvor als eine Ladenzeile genutzt wurde. Die Außenanlage ist mit ihrer Einzäunung und elektrischem Schiebetor, in sich eingeschlossen und bietet somit den Mietern eine angenehme Privatsphäre. Zusätzlich befinden sich auf dem gepflegten Grundstück, diverse Stallungen, eine massive Einzelgarage, Carport und PKW-Stellplätze. Erwähnenswert ist die Ausstattung der größten Einheit die sich durchaus als Endreihenhaus mit 110m² 5 Zimmer und sep. Eckgrundstück sehen lässt. Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet Ellenbogenfreiheit, ebenso sorgt ein Kamin, nicht nur für gemütliche Augenblicke, sondern auch für Kostenersparnisse. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine sep. Gasheizung, diese befinden sich jeweils in den Wohnungen. Die Warmwasserzubereitung wird zum größten Teil über die Heizung produziert, ausschließlich zweier Wohneinheiten, die das Warmwasser über einen Boiler gewinnt. Die Nettomieteinnahmen p.A. belaufen sich zur Zeit auf 45.720,-€ zzgl. Betriebskosten, Tendenz steigend. Heiz –sowie Stromkosten und auch Wasser werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Die Gasthermen sind überwiegend Junkers sowie eine Vaillant und aus Ende der 90er Übersicht einzelner Wohneinheiten: Wohnung 1: EG, 2 Zimmer, 46m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang 440€ KM + 70€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet. Wohnung 2: EG, 2 Zimmer, 47m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang 420€ KM + 70€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet. Wohnung 3: I OG, 2 Zimmer, 49m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang 430€ KM + 75€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet. Wohnung 4: EG, 1 Zimmer, 32m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang 340€ KM + 50€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet. Wohnung 5: EG, 2 Zimmer, 46m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang 420€ KM + 70€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet. Wohnung 6: I OG, 2,5 Zimmer, 54m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, sep. Eingang 510€ KM + 100€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet. Wohnung 7: EG + I OG, 5 Zimmer, 110m², Küche, Bad, Flur, Gasheizung, Kamin, Grundstücksanteil, sep. Eingang, PkW-Stellplatz, 1250€ KM + 160€ BK, HK+Strom werden direkt abgerechnet. Staffelmietvertrag 1492,57€ KM bis 01.09.2031 # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 7 Wohneinheiten im RHS Stil Massive Bauweise Sep. Wohnungszugang Satteldachkonstruktion Voll vermietet 384m² vermietbare Fläche 1.269m² Grundstück 45,720,-€ Jahresnettomieteinnahmen mit steigender Tendenz Nebengebäude/Stallungen sind nicht vermietet Massive Einzelgarage 2018 Carport Auffahrt nebst PKW-Stellplatz 2015 Elektrisches Schiebetor Angenehme Privatsphäre 2018 Hausanstrich Kamin Nachgefragte Wohnlage Top Mieterstruktur Ruhige Mietergemeinschaft # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 1269 m² - Grundstücksfläche: ca. 1269 m² - Sonstige Fläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die viel versprechende Immobilie befindet sich in Neumünster Tungendorf, in eines der beliebtesten Stadtteilen Neumünsters. Tungendorf, ein liebens- und lebenswerter Stadtteil im Norden von Neumünster mitten im Herzen von Schleswig-Holstein. Dieser Stadtteil bietet eine ausgeprägte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Freizeitbeschäftigungen, sowie eine Gute Autobahn -und Busanbindung. Tungendorf wird begrenzt durch: - die Kieler Straße im Westen - die Preetzer Landstraße im Norden - den Bach Dosenbek im Osten - die (stillgelegte) Bahnstrecke Neumünster Ascheberg im Süden In Neumünster / Tungendorf leben rund 11.700 Menschen. Folgende Schulen befinden sich hier: - Rudolf-Tonner-Schule (Grundschule) - Pestalozzi-Schule (Grund, -Haupt -und Realschule) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 293 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 395195