Описание

Diese einzigartige Immobilie wird Sie sofort begeistern! Das Gebäude wurde ca. 1927 in massiver Bauweise errichtet und besteht aktuell aus einer großzügigen Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit. Knapp 230 m² Wohnfläche bieten hier Platz für die ganze Familie. Der Wohntraum wird durch weitere ca. 74 m² Gewerbefläche ergänzt, welche langfristig vermietet ist, wahlweise auch selbst zu Wohn- oder anderweitigen Zwecken genutzt werden kann. Perfekt abgerundet wird das tolle Angebot durch ein knapp 900 m² großes Grundstück in zentraler Lage der Stadt Petershagen. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von Ihrem zukünftigen Traumhaus! Auf Anfrage stellen wir Ihnen weitere Informationen, die vollständige Bildergalerie, Grundrisse und natürlich auch die Anschrift zur Verfügung. # Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 229,43 m² verteilt sich über drei Etagen. Über den separaten Eingangsbereich gelangen Sie zur ersten Wohnetage im Obergeschoss. Vom Flur gelangen Sie in das komfortable Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, die Küche, das Bad und die Alltagsstube. Auf halber Treppe erstreckt sich über den Garagen ein weiteres tolles und lichtdurchflutetes Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer und auf halber Treppe ein zweites Bad. Im vorderen Teil des Erdgeschosses befindet sich eine Gewerbeeinheit. Auf ca. 74 m² erstrecken sich hier vermietete Praxisräume, für welche eine Jahreswarmmiete in Höhe von 7.200,- € gezahlt wird. Eine Eigennutzung ist hier im Bereich des Möglichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Baujahr 2007. Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um verschiedene Fenstertypen, überwiegend isolierverglast. Weitere Nutzfläche befindet sich im Teilkeller und den zwei direkt angrenzenden Garagen. Perfekt abgerundet wird das Angebot durch ein 883 m² großes, abgeteiltes Grundstück mit eingefriedeter Gartenfläche. Rechtlich handelt es sich um Teileigentum, Gewerbe- und Wohneinheit Nr. 25 bilden zwei Einheiten des Flurstückes 255, welche als Gesamtgebäude veräußert werden. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem zuständigen Immobilienvermittler, Herrn Marco Naumann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Absprache - Kaufpreis pro m²: 557,76 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 883 m² - Nutzfläche: ca. 52,08 m² # Lagebeschreibung Petershagen ist eine Stadt mit 29 Ortschaften im äußersten Nordosten Nordrhein-Westfalens und gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Die Stadt Petershagen ist bekannt für ihre Lage an der Weser und Ösper und bildet zusammen mit dem gegenüberliegenden Ortsteil Lahde das Mittelzentrum Petershagens. Die Immobilie liegt in bevorzugter zentraler Lage, direkt in der Kernstadt von Petershagen. Alle Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von der prima Infrastruktur und den Charme des Ortskerns Petershagens mit seinen knapp 4.000 Einwohnern. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 283,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10357