Описание

Frisch gestrichen, frei gestaltbar: 4-Zi.-Maisonette mit Balkon, Garten & Garage! Einziehen oder nach Wunsch umbauen? In dieser frisch tapezierten und weiß gestrichenen Maisonettewohnung (OG + DG) ist beides möglich! * Maximale Freiheit: Alle Wände im Innenbereich sind versetz- oder entfernbar. Schaffen Sie sich Ihren Traum-Grundriss! * Top Ausstattung: Aktuell 5 Zimmer, Küche, Bad, eine charmante Wendeltreppe und ein sonniger Balkon. * Echtes Plus: Inklusive eigenem Garagenstellplatz und Nutzung der Grünfläche. * Ruhiges Umfeld: Gelegen in einem harmonischen 4-Familienhaus mit einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft (drei ältere Damen). Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu finalisieren! „Ruhiges Wohnen in bester Nachbarschaft: Diese Immobilie vereint eine angenehme, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die zentral und dennoch absolut ruhig leben möchtenIn dem Haus befinden sich 4 Wohnungen, 3 kleine Wohnungen, mit ruhigen Bewohner bewohnt. Die Wohnung geht über 2 Etagen d.h. in der Wohnung befindet sich eine Wendeltrepppe, die zu 2 Zimmer führt. Im OG befinden sich die Küche, Wohn-Eßzimmer, 1 Schlafzimmer und Bad. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Die Wohnung wurde neu tapeziert und gestrichen. Serviceleistungen: Hausmeister Energieverbrauchsausweis liegt vor: Gute Anbindung zur A 1 sowie A 62 ca. 10 Minuten In einem charmanten Mehrfamilienhaus befinden sich 4 Wohnungen, darunter auch 3 kleine, die von älteren Bewohner bewohnt werden. Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wendeltreppe, die in zwei weitere Zimmer führt. Im Obergeschoss sind die Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Essbereich untergebracht, während sich im Dachgeschoss zwei zusätzliche Schlafzimmer befinden. Die Wohnung wurden komplett neu tapeziert und gestrichen. Die Möglichkeit, den Grundriss flexibel zu gestalten, eröffnet Ihnen die Option, nicht tragende Wände nach Belieben zu entfernen oder zu versetzen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Auf der ersten Wohnebene befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys benötigen. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Der Blick zum Innenhof schafft dabei eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre. Individuelles Gestaltungspotenzial Die vorhandene Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Nicht tragende Wände können – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Prüfung – angepasst werden, sodass die Räume flexibel auf die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer zugeschnitten werden können. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 94 m² • Zimmer: 4 • Maisonette: Wohnen über zwei Ebenen • Balkon: ca. 6 m² • Gartenanteil: vorhanden • Keller: ca. 15 m² • Garage: optional, 8.000 € • Baujahr: 1996 • Renovierung: 2026