Описание

Dieses gepflegte, teilweise unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1995 wurde in konventioneller Bauweise errichtet. Es ist voll vermietet und ist eine sichere Geldanlage. Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 728 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Adendorf. Adendorf hat eine sehr gute Infrastruktur und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lüneburg an. Das Objekt hat, eine ausgewogene Mischung aus gewerblicher Nutzfläche und vermietbarem Wohnraum. Das Gebäude umfasst eine Gewerbefläche von ca. 212,56 m² im Erdgeschoss und einer Wohnfläche bei 3 Wohneinheiten von insgesamt ca. 196 m² (Wohnung 1: ca. 98 m², Wohnung 2: ca. 44 m², Wohnung 3: ca. 54 m²) und ist voll unterkellert. Eine Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Spitzboden ist wohnraumähnlich ausgebaut und als Abstellraum nutzbar. Die Außenanlagen bestehen aus Stellplätzen sowie einem Doppelcarport im Hinterhof. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1995. # Ausstattung • Derzeit Nettomieteinnahmen: 70.704 EUR / p.a. (ab August 2026) • Vermietungsstatus: vollvermietet • Grundstücksgröße: ca. 728 m² • Baujahr: ca. 1995 • Gasheizung ( Baujahr 1995 ) • Teilweise unterkellert • Zwei Nutzungsarten: eine Gewerbeeinheit + drei Wohneinheiten • Gewerbeeinheit: ca. 212,56 m² Nutzfläche • Wohneinheiten: ca. 196 m² Wohnfläche • Stellplätze sowie Doppelcarport im Hinterhof • Eine Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % - Provisionshinweis: Die Provision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 728 m² # Lagebeschreibung Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses Sandweg 2 in Adendorf zeichnet sich durch die zentrale Ortslage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Lüneburg aus. Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Adendorf, eingebettet in ein gemischt genutztes Umfeld aus gewerblichen Flächen und Wohneinheiten. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Adendorf zählt zu den nachgefragten Wohnlagen im Landkreis Lüneburg. # Sonstiges Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 154.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.08.2025 - Gültig bis: 05.08.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2270