Описание

Viel Platz für neue Ideen! Dieses überdurchschnittlich ausgestattete Wohn-/ und Geschäftshaus bietet Ihnen neben der vorhandenen , vielseitigen Gewerbefläche, eine traumhaftschöne Betreiberwohnung im Obergeschoss und eine uneinsehbare Gartenoase. Laufend modernisiert, befindet sich alles in einem zeitgemäßen und hochertigen Zustand. Allein in den letzten 10 Jahren wurden für ca. 200.000 € Modernisierungen ausgeführt. ZZt . als Elektrofachgeschäft genutzt, ist das Erdgeschoss wie folgt aufgeteilt: 28 m² Verkaufsraum, ein erst 2003 angebauter 28 m² großer Wintergarten, als zus. Verkaufsraum, 2 Büroräume, Mitarbeiter WC, Werkstatt und Lager. Die 73 m² große Doppelgarage mit Zugang zum Lager und der Werkstatt, ein 35 m² Carport mit Zugang zu einer weitere, 27 m² großen Garage/Abstellraum und viel weitere Park-/ und Stellfläche runden das Platzangebot für jegliche Art von Gewerbe ab. Eine weitere Garage steht der Betreiberwohnung zur Verfügung. Die durch einen sep. Eingang zu betretende Betreiberwohnung im 1. Obergeschoss, lässt keine Wünsche offen. Überdurchschnittlich ausgestattet und mit Liebe und Sachverstand gestaltet und laufend renoviert. Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Loggia, Esszimmer mit offener, sehr hochwertiger Wohnküche - ein Traum für jeden der gerne kocht, Schlafzimmer, 2 Kinder/-Gästezimmer und modernes Duschbad. Alles im absolut gepflegten Zustand! So möchte man Wohnen! Der große Dachboden und die 3 vorhandenen Kellerräume (alles mit einer komfortablen Granittreppe zu betreten) runden das Platzangebot ab. Der wunderschön angelegte Garten ist uneinsehbar und bietet neben der großen überdachten Terrasse, noch viele weitere Rückzugsmöglichkeiten mit tollen Highlights, wie den Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Dusche, einen hochwertigen, überdachten und beleuchteten Whirlpool eine komplett ausgestattete Outdoorküche und eine Lagerfeuerstelle. Eine wirkliche Oase um abzuschalten. Auch für das Tierwohl wurde hier gesorgt! Das Grundstück wurde hundefreundlich eingezäunt und ein Storchennest für Meister Adebar ist auch vorhanden. Der zauberhafte Statist "Carlos" ( Berner Sennen Heund) ist übrigens nicht im Angebot enthalten! :) Dieses außergewöhnliche Angebot lässt wirklich viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob Betreiben eines Gewerbes, Nutzung als Büroräume, Praxis oder Umbau zu weiterem Wohnraum - alles ist denkbar! Die anliegenden Bilder können nur einen kleinen Überblick verschaffen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! # Ausstattung Hochwertig und überduchrschnittlich. Ursprünglich 1967 massiv erbaut wurde es laufend modernsiert. 2001 Anbau Garage, Lager und Erweiterung der Betreiberwohnung 2001 Neueindeckung des Daches mit Tonpfanne 2002 Aufbau eine 1,2 KW PV-Anlage auf der Rasenfläche (derzeit nicht im Betrieb) 2003 Erweiterung Gewerbefläche durch Anbau eines Wintergartens 2003 Verklinkerung der Fassade auf der Ost, Süd und Westseite 2003 Austausch der Fenster 2011 Aufbau einen 4,7 KW PV-Anlage für den Eigenverbrauch 2020 Gas-Brennwertherme 2024 Verklinkerung Nordseite 2024 Austausch der Fenster ( 3-fach verglast) auf der Nordseite 2024 Pflasterung der kompletten Hoffläche 2010 Einbau Sauna 2012 Neue, hochwertige Einbauküche 2015 Neue überdachte Terrasse mit Aufdachmarkise 2015 Aufbau Outdoorküche 2020 Aufbau Whirlpool mit beleuchteter Überdachung 2024 Aufbau Storchennest # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Stein, Laminat - Käuferprovision: Maklercourtage: 2,975% inkl.MwSt. jeweils von Käufer & Verkäufer 10 Tage nach Beurkundung zahlbar. - Grundstücksfläche: ca. 2102 m² - Nutzfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Bülkau ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, die zur Samtgemeinde Land Hadeln gehört. Der Ort liegt in der reizvollen Landschaft zwischen der Niederelbe und der Nordseeküste und bietet seinen Bewohnern ein ruhiges, naturverbundenes Wohnumfeld. Die dörfliche Struktur ist durch Landwirtschaft und traditionelle norddeutsche Architektur geprägt. Bülkau vereint die Vorzüge des Lebens auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Region. Die Gemeinde ist besonders für Familien und Menschen geeignet, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Infrastruktur größerer Orte in erreichbarer Nähe wissen möchten. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, typisch dörflichen Lage von Bülkau. Die unmittelbare Umgebung ist durch Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen charakterisiert. Die Atmosphäre im Ort ist beschaulich und bietet viel Raum für Erholung und Privatsphäre. Die Grundstücke in dieser Gegend sind in der Regel großzügig geschnitten, was ausreichend Platz für Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für die tägliche Versorgung stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Im nahegelegenen Cadenberge, etwa fünf Kilometer entfernt, finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Bankfilialen und Geldautomaten sind dort vorhanden. Für umfangreichere Einkäufe oder spezielle Besorgungen bietet sich die Kreisstadt Cuxhaven an, die in etwa zwanzig Kilometern Entfernung liegt und ein breites Einzelhandelsangebot sowie zahlreiche Fachgeschäfte bereithält. Die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen in Cadenberge gewährleistet. Fachärzte verschiedener Richtungen sowie das nächstgelegene Krankenhaus befinden sich in Cuxhaven. Für akute medizinische Notfälle ist die Erreichbarkeit der Klinik innerhalb angemessener Zeit sichergestellt. Familien mit Kindern finden in der Umgebung ein gutes Bildungsangebot. In Cadenberge gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule, die über kurze Wege erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsbildende Schulen befinden sich in Cuxhaven und Otterndorf, das etwa fünfzehn Kilometer entfernt liegt. Der Schulweg kann # Sonstiges Ein wirklich außergewöhnliches Objekt im absoluten Bestzustand, so wie man es von einem Elektromeister auch erwartet. Mit viel Liebe und Sachverstand laufend erweitert, renoviert und gepflegt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten zur Nutzung! Ihre Ansprechpartner stehen Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung! Tel.: 04751- 91 590 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 160.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 638 (1/638)