Описание

Repräsentatives Wohnensemble mit Geschichte und Substanz Die Villa Cohn in Guben vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität. Das denkmalgeschützte Gebäude aus ca. 1860 wurde zwischen 2016 und 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in zentraler Lage. Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Gebäudetechnik und großzügigen Außenflächen mit Carport, Garten und zahlreichen Stellplätzen schafft ein hochwertiges Wohnumfeld mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Neben der attraktiven Vermietungssituation bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger interessante Rahmenbedingungen. Als denkmalgeschütztes Gebäude können für anerkannte Sanierungsmaßnahmen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach Einkommensteuergesetz §7i bestehen, wodurch Investitionen steuerlich begünstigt sein können. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung und der umfassenden Modernisierung stellt die Villa Cohn somit eine besondere Kapitalanlage dar, die historischen Charakter mit langfristiger Perspektive verbindet. # Ausstattung Villa Cohn – Stilvoll sanierte Stadtvilla mit 10 Wohneinheiten und historischem Charakter Die denkmalgeschützte Villa Cohn aus ca. 1860 ist ein architektonisches Juwel in Guben, das einst als Wohnsitz des einflussreichen Unternehmers Alexander Lewin diente. Sie liegt in direkter Nachbarschaft zur früheren Berlin-Gubener Hutindustrie – ein Ort mit Geschichte und Charakter. Zwischen 2016 und 2024 wurde das Anwesen umfassend modernisiert. Heute verbindet es historischen Charme mit einer zeitgemäßen Nutzung als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, modernen Technikstandards und großzügigem Außenbereich. „Als denkmalgeschützte Immobilie kann das Objekt steuerliche Vorteile für Kapitalanleger bieten. Für anerkannte Sanierungsmaßnahmen sind Abschreibungsmöglichkeiten nach Einkommensteuergesetz §7i möglich.“ Hof & Außenbereich + Carport für bis zu 3 Fahrzeuge + 11 zusätzliche PKW-Stellplätze + Hausmeisterraum im Nebengebäude + Gartenbereich mit Hochbeeten inkl. Strom- und Wasseranschluss + Separater Stellplatz für Pflegedienst + Teilautomatisches Flügeltor mit Code-/Schlüsseltaster (Rettungsdienste hinterlegt) Haus & Wohneinheiten + Insgesamt 10 Wohneinheiten + 8x 2-Raum-Wohnungen (ca. 36–47 m²), davon 2 im Souterrain + 1x 3-Raum-Wohnung (ca. 75 m²) mit Klimaanlage + 1x 4-Raum-Wohnung (ca. 120 m²) + Aufzug (BJ 2016/17, mit Wartungsvertrag) + Plattenlift für Wohnung Nr. 10 + Zentralschließanlage mit Videoüberwachung + Schlüsseltresor für Pflegedienst, Feuerwehr & SMH + Kellerboxen für jede Wohneinheit + Fahrrad- und Gemeinschaftskeller + Gemeinschaftsraum mit ca. 50 m² – ideal für Feiern oder Begegnungen Technik & Gebäudezustand + Baujahr ca. 1860, grundlegend saniert 2016–2024 + Neue Fenster (2016), Dach und Fassade (2016/17) + Neue Heizungsanlage (Bosch, BJ 2024) + Erneuerte Elektrik (2016/17) + Solarpaneele zur Warmwasserunterstützung (6 Module, ca. 4–5 kWp) + Alle Duschen mit WC-Sitz ausgestattet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 14 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Hausgeld: 25.000,00 € - x-fach Miete: 17.58 - Grundstücksfläche: ca. 3250 m² - Kellerfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 294,57 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in zentraler Lage von Guben, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und der Bahnhof sind gut erreichbar. Die grüne Umgebung, das historische Stadtbild und die Nähe zur polnischen Grenze bieten eine attraktive Mischung aus Infrastruktur, Geschichte und Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 3,4 km Realschule 32,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 1,4 km Fernbahnhof 41,5 km Autobahn 40,2 km Bus 1,4 km Gaststaetten 1,8 km Hauptschule 23 km # Sonstiges - Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises! - Ein Exposé & Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage. - Bitte schauen Sie in ihren Spam-Ordner! - Benötigen Sie Hilfe oder haben Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch. Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich an! Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit professionellem Service und Fachkenntnissen zur Seite. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse. Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 138.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-09-01 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-229