Описание

Diese Doppelhaushälfte mit einer Nutzfläche von ca. 337 m² wurde auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahre 1930 in Lübz erbaut. Dank der großzügigen Bauweise sind auf der ca. 155 m² großen Wohnfläche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ob als Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder der Nutzung als Familienhaus, die viel Platz liebt, hier ist alles möglich! Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmern, Küche + Vorratskammer und ein Duschbad. Das Obergeschoss hat 4 weitere Zimmer, ein Vollbadezimmer und eine Küche. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume die zu Wohnraum umgebaut werden können. Das Haus ist voll unterkellert. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gastherme die im Keller untergebracht ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude, welches viel Stauraum bietet. Zum Objekt gehört ein schöner Garten mit reichlich altem Obstbaumbestand. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück von der parallel verlaufenden Straßenseite zu erreichen. DSL ist verfügbar, die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgt über das städtische Netz. # Ausstattung - großes Stadtgrundstück ca. 900m² - ruhige Wohnlage - 335 m² Nutzfläche auf 3 Etagen - 155 m² Wohnfläche, 2 Etagen & 7 Zimmern - Vollkeller mit 2 Zugängen und 82 m² - viel Nebengelass / großes Stallgebäude - reichlich alter Obstbaumbestand Modernisierungen der letzten Jahre: - Gastherme - Fassade - Elektro - Dacheindeckung mit Tonziegeln inkl. Dämmung - Kunststofffenster - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Nutzfläche: ca. 337 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage unweit des Zentrums der Kleinstadt Lübz. Lübz ist eine sehr gepflegte mecklenburgische Kleinstadt mit ca. 6500 Einwohnern im Landkreis Parchim. Lübz ist verkehrsgünstig gelegen und erschlossen und bietet den zahlreichen Gästen und Einheimischen eine Atmosphäre der Gemütlichkeit, historisch interessantes Flair und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit gleichermaßen. Als "Bierstadt " ist Lübz nicht nur national sehr bekannt. Lübz ist an der Bundesstraße 191 gelegen. Sie erreichen die Kreisstadt Parchim in ca. 15 min, die Landeshauptstadt Schwerin oder die Ostseeküste in ca. 1 Stunde. Mitten durch die Innenstadt führt die sehr belebte Elde- Müritz- Wasserstraße. Sehenswürdigkeiten sind unter anderem der mittelalterliche Stadtkern mit einem Museum im alten Wehrturm, die historische Wassermühle, die Stadtkirche oder der ehemalige Witwensitz der Herzöge von Mecklenburg in einem denkmalgerechten sanierten Bürgerhaus. Lübz verfügt über eine gute Infrastruktur. So sind Ärzte, Apotheken, viele Einzelhändler aber auch Supermärkte etc. angesiedelt. Gutes, betreutes Wohnen für Senioren ist ebenso selbstverständlich wie die tägliche Betreuung im Mehrgenerationenhaus für Kinder, Jugendliche und ältere Bürger. Die Stadt und eine Vielzahl sehr aktiver Vereine bieten hierzu diverse Möglichkeiten. Die schulische Ausbildung erfolgt im Lübzer Gymnasium, in der Grund- und Realschule der Außenstelle der Parchimer Musikschule, einer Förderschule und einer Berufsschule. Baden, Reiten, Boot fahren, Angeln, Wandern und besonders Rad fahren sind ideale Urlaubs- und Freizeitangebote in unserer Region, der "LEHM + BACKSTEINSTRASSE", besonders sehenswert repräsentiert im "Industriemuseum - alte Ziegelei" in Benzin ganz in der Nähe von Lübz.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 0,5 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 318.19 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 318.19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NR3175