Описание

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese attraktive, freundliche Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses – Erstbezug 2017. Sie ist Teil einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten in zwei Gebäuden. Ein echtes Highlight ist der ca. 13,5 qm große Balkon. Hier lässt sich der Tag großartig mit einem leckeren Frühstück beginnen oder der Feierabend bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen. Als weitere Besonderheit der Wohnung fällt die zentrale Anordnung des Wohnzimmers auf. Durch die große Fensterfront mit Zugang zum Balkon fällt viel Licht ins Ambiente und bewirkt sofort, dass man sich wohl fühlt. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer. Dadurch bieten sich gute Nutzungsmöglichkeiten. Die kleine praktische Küche bietet durch zwei Fenster viel Tageslicht. Außerdem ausreichend Platz und Möglichkeit, um nach Herzenslust den Gaumen verwöhnen. Das moderne Bad mit an drei Seiten freistehender Badewanne und einer separaten Dusche, runden die attraktive Wohnung ab. Ein eigener Stellplatz gehört mit zum Gesamtengagement. AUSSTATTUNG * Bad mit Badewanne und Dusche * Balkon (ca. 13,5 qm Fläche) * Einbauküche * Fußbodenheizung * Böden: Laminat und Fliesen SONSTIGES Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieteinnahmen betragen: Kaltmiete 740,- €, Stellplatz 15,- €, Einbauküche 35,- €. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 150,- €. ENERGIEAUSWEIS Heizungsart: Wärmepumpe Wesentliche Energieträger: Strom Endenergie­bedarf: 10,8 kWh/(m²\*a) Energie­effizienz­klasse: A\_PLUS Baujahr laut Energieausweis 2016 LAGE Das Gebäude liegt im nördlichen Teil der Ortsgemeinde Rülzheim. Die Verkehrsanbindung durch den wenige Gehminuten entfernten Bahnhof und die B9 ist hervorragend. Rülzheim selbst ist ein außerordentlich beliebter Wohnort mit hoher Nachfrage. Ein Sport- u. Freizeitzentrum bietet tolle Möglichkeiten der Erholung. Soziale und kulturelle Einrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vor Ort. PROVISION Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.