Описание

Mitten in Kellinghusen gelegen, eröffnet dieses vielseitige Objekt spannende Perspektiven direkt in der City. Das Grundstück umfasst 644 m², die Wohnfläche ca. 370 m². Insgesamt stehen 12 Zimmer, 4 Bäder und 1 separates WC zur Verfügung – ideal für unterschiedliche Nutzungsszenarien. Das Haus befindet sich zu ca. 85% in der abgeschlossenen Kernsanierung. Die verbleibenden Arbeiten lassen sich flexibel nach Ihren Vorstellungen fortführen, sodass sich verschiedene Konzepte realisieren lassen. Die Heizungsanlage wurde überarbeitet. Details zur konkreten Ausführung füge ich diesem Exposè nachträglich bei. Als neuer Eigentümer nutzen Sie zwei unabhängige Wohneinheiten oder ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Auch als ein ganzes Haus kann die Immobilie genutzt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit einer WG- oder Zimmervermietung dank der 12 Zimmer und den separaten Bereichen an. Die zentrale Lage eröffnet zusätzliche Chancen für Vermietungsmodelle mit hoher Nachfrage, etwa durch Laufkundschaft oder kurze Vermietungszeiträume. Alles nur eine Idee für Nutzungsmöglichkeiten. Die Zentrale Lage mit hervorragender Erreichbarkeit und Sichtbarkeit in der City ist sehr positiv. Die Flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre Nutzungswünsche. Es besteht Potenzial für attraktive Raumaufteilung. Eine vorhandene Brennstoffanlage besteht; wie bereits erwähnt können weitere Details zur konkreten Ausführung etc. nachträglich geklärt werden. # Ausstattung Zimmer: 12 Badezimmer: 4 Gäste-WC: 1 Etagen: 2 Dachgeschoss: teils ausgebaut Stellplätze: 3 Lage: zentral in Kellinghusen (City-Nähe, gut erreichbar) Grundstücksgröße 644,00 Wohnfläche 370,00 Nutzfläche 60,00 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 644 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Kellinghusen ist eine kleine Stadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, etwa 15–25 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Die Umgebung ist landschaftlich geprägt durch Flussläufe, Felder und kleine Waldflächen. Die Stadt bietet eine ruhige, ländlich-bis-städtische Atmosphäre mit einer überschaubaren Infrastruktur (Einzelhandel, Schulen, medizinische Versorgung) und guter Anbindung an größere Verkehrsknotenpunkte. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die B206/B77, in der Nähe liegen Autobahnen (A23/A7) über Umgehungsstraßen; Regionalbahn-/Bus-Verbindungen ermöglichen Pendeln nach Hamburg, Itzehoe oder Elmshorn. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte- und Apothekendienste, Schule und Freizeitangebote sind vorhanden. Das Ortsbild von Kellinghusen ist geprägt von historischen Gebäuden und moderneren Neubauten.Entfernungen: Grundschule 5 km Autobahn 22 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FL-306-DK-25