Описание

Warum dieses Objekt? Wir bieten Ihnen hiermit zwei interessante und sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser, einzeln oder im Paket, mit 5 und 7 Wohnungen, mit 7 Garagen und 9 PKW-Stellplätzen - alle vermietet - in begehrter, verkehrsgünstiger Lage. Hamburg, Reinbek, Schwarzenbek oder Lübeck erreichen Sie jeweils in ca. 25-35 Autominuten und eine Busverbindung mit Anschluss an das HVV-Netz ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietbestand bietet Wohnungen mit unterschiedlicher Größe (1,5 – 3,5 Zimmer) mit insgesamt ca. 1.060 m² Wohnfläche (genaue Aufstellung/ Flächenangaben gem. Mietenliste, gern nach Rücksprache) auf einem ca. 3.197 m² großen, angelegten und überwiegend eingefriedeten Grundstück - alles zentral erschlossen und über zwei Zuwegungen erreichbar. Die Liegenschaft ist unterteilt in zwei komplett vermietete und auch getrennt voneinander zu erwerbende Mehrfamilienhäuser. Eine Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einer Souterrain-Wohnung auch praktische Abstellräume sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Beide Häuser verfügen jeweils über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2015, sind mit modernen Glasfaseranschlüssen versehen und zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektronische Durchlauferhitzer. Die Fenster sind isolierverglast und in wertige Holzrahmen gefasst. Regelmäßige Instandhaltungen wurden ebenso in den Wohnungen durchgeführt. Diese sind überwiegend mit modernisierten Bädern, Küchen und Bodenbelägen ausgestattet. Die Wohnungen sind zum Großteil mit Terrassen, oder Balkonen ausgestattet und verfügen über sämtliche Verbrauchserfassungsgeräte, fern-auslesbar. Die aktuellen Betriebs- und Nebenkosten werden anteilig auf die Mieter umgelegt, die Mietverträge sind sämtlichst unbefristet - es besteht kein Leerstand. Hier können Sie eine solide und liebevoll gepflegte Wohnanlage mit ausreichend Stellplätzen erwerben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung lieferbar - Kaufpreis pro m²: 2.358,49 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1060 m² - Grundstücksfläche: ca. 3197 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1060 m² # Lagebeschreibung Grande ist ein kleiner idyllischer Ort umgeben von Wald und Wiesen vor den Toren Hamburgs. Die rund 650 Einwohner zählende Gemeinde ist ein sehr beliebter Ort. Der einerseits dörfliche Charakter sowie die Nähe zu Hamburg und Lübeck machen Grande als Wohnort von Jahr zu Jahr interessanter. Der Kindergarten, die Vorschule und die Grundschule befinden sich im benachbarten Kuddewörde. Ein Bäcker, der Grander Katenschinken und ein Café sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen sowie ein breit gefächertes Sportangebot einschließlich Freibad finden Sie im 3 km entfernten Trittau. Durch die nahegelegene Bushaltestelle ist der Anschluß an den ÖPNV gewährleistet. Die Nähe zur A24 Auffahrt Witzhave und A1 bietet Ihnen eine schnelle Anbindung nach Berlin, Lübeck und Hamburg. # Sonstiges Bitte geben Sie uns bei näherem Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) auf, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 80.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 80,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.02.2023 - Gültig bis: 02-2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IKN 10732