Описание

# Objektbeschreibung Mit der Erweiterung unseres Wohnquartiers „Wohnen am Sonnenhang“ in Bad Endbach entstehen zwei weitere Mehrfamilienhäuser in charmanter Hanglage. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur elf modernen Eigentumswohnungen, das sich insgesamt auf vier Etagen verteilt. Die Planung sieht nur max. drei Wohnungen pro Etage vor – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit wenig direkter Nachbarschaft schätzen. Auf ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer. Der westlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Im integrierten Abstellraum kann die Waschmaschine angeschlossen werden. Der sehr praktisch geschnittene Flur bietet Platz für eine Garderobe. Die Gebäude werden schwellenfrei realisiert. Sie verfügen über einen Aufzug, der sämtliche Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss komfortabel erschließt. Elektrische Türöffner sorgen für zusätzlichen Komfort, etwa mit Kinderwagen, Einkaufstaschen oder bei eingeschränkter Mobilität. Dank der Hanglage befinden sich die Wohnungen im Erdgeschoss leicht erhöht im Hochparterre ohne klassische Erdgeschoss-Situation. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerabstellraum sowie ein oder zwei Stellplätze, diese werden separat hinzu erworben. Je nach Größe der Wohnung können Sie wählen zwischen Tiefgaragenstellplatz, Carport oder Außenstellplatz mit E-Ladeoption. Im bereits errichteten angrenzenden Wohnquartier sind ein schöner Spielplatz und Grünflächen vorhanden. Insgesamt finden Sie hier ein durchdachtes Wohnkonzept für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Für eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne mit unserem hausinternen Neubau-Vertriebsteam zur Verfügung. Qualifizierte und erfahrene Mitarbeiter stellen Ihnen Exposé, Baubeschreibung und Kaufpreislisten unverbindlich in entspannter Atmosphäre zur Verfügung und beantworten offene Fragen zielführend! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, sowie auf ein persönliches Kennenlernen! Ihr Neubau-Vertriebsteam der Depant Bauträger GmbH und Co. KG # Ausstattung Die Ausstattung im Überblick: •Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit großen Fensterflächen •Fußbodenheizung in allen Räumen •Fenster mit 3-Fach Verglasung •Elektrische Rollläden •Hochwertige, individuell wählbare Bodenbeläge •Personenaufzug •Energieeffizienzhaus KfW 55 •Privater Kellerraum gegen Aufpreis •Stellplatzoptionen: Tiefgarage, Carport oder Außenstellplatz (je nach Verfügbarkeit) # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 2027 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 € # Lagebeschreibung Bad Endbach ist eine Gemeinde im hessischen Hinterland, etwa 28 km westlich von Marburg gelegen. Der Ort versorgt seine Einwohner dank guter Infrastruktur und öffentlicher Einrichtungen größtenteils selbst. Für weitergehende Bedürfnisse sind umliegende Städte wie Gladenbach, Marburg, Gießen, Wetzlar, Herborn und Dillenburg schnell erreichbar, wobei die Bundesstraße 255 sowie die Autobahn A45 eine schnelle Anbindung bieten. Der Frankfurt ist ebenfalls nur etwa 80 Minuten entfernt. Zu den Freizeitmöglichkeiten zählt der Aartalsee, der auch gut mit dem Rad erreichbar ist, sowie die nahegelegene Lahn-Dill-Bergland-Therme, die den Kur-Charakter des Ortes unterstreicht. Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Friseure, Bäckereien und Metzgereien. Für die Kinderbetreuung und Bildung ist mit Kindertagesstätte und Grundschule gesorgt; weiterführende Schulen sind gut mit Busverbindungen erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch die Hessische Berglandklinik und das Rheumazentrum Mittelhessen hervorragend. Das neue Wohnquartier bietet den Bewohnern neben einer guten Nahversorgung auch ein lebenswertes Umfeld mit Südblick auf eine Park- und Grünanlage. # Sonstiges Der aktuelle Energieausweis des Gebäudes ist angefordert, derzeit liegt ein vorläufiger vor. Sobald dieser erstellt wurde, wird er umgehend nachgetragen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Pellet Endenergiebedarf: 38.8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 15.08.2025 Gültig bis: 14.08.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: END2-W4-04