Описание

Befährt man die Straße dieses Bungalows, ahnt man nicht, welche Exklusivität und Größe sich hinter diesen Mauern verbirgt. In der Planung dieses Projektes wurde der Punkt Understatement gezielt verfolgt. So kann man kaum erahnen, dass sich hier eine Wohnfläche von ca. 193 Quadratmetern und ein Swimmingpool von 8,5 Metern Länge befinden. Mit den exklusiven Highlights sind wir hiermit erst am Anfang. Kompromisslos und wohl durchdacht, sind die treffenden Attribute für dieses äußerst schöne Objekt. Schon beim Betreten des Hauses wird sich ein „da bin ich mal gespannt“ Gefühl einstellen, da Sie über den Flur schon einen freien und weiten Blick in den großen Wintergarten erleben werden. Ganz klassisch finden Sie dann nach dem Betreten des Hauses linker Hand die großzügige Garderobe und das Gäste-WC. Über den sehr geräumigen Flur gelangen Sie in alle Zimmer dieser Etage. Dieses Stockwerk stellt Ihnen insgesamt 7 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder zur Verfügung. Hierunter befindet sich das Arbeitszimmer, welches mit einem Eckfenster ausgestattet ist. Genau gegenüber liegt das derzeitige Gästezimmer. Auch hier ist Tageslicht keine Mangelware. Zwischen diesen beiden Zimmern liegt ein Duschbad, das ebenso aus dem Flur zu erreichen ist. Das Esszimmer, das mit dem Wintergarten verbunden ist, bietet Ihnen eine tolle Atmosphäre für ein geselliges Beisammensein. Der Wintergarten sowie das Wohnzimmer bilden das Herzstück dieser Ebene. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten und auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Perfekt kombiniert wurde das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer, das mit einer Dusche, 2 Waschtischen, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet ist. Aus dem Badezimmer erreichen Sie direkt das Ankleidezimmer, wo Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Garderobe bereitsteht. Lieben Sie es, Musik zu hören, so wie es der jetzige Eigentümer tut? Dann gibt es hierfür die Gelegenheit, indem Sie sich in den Musikbereich begeben. Ein hierfür konzipierter Bodenbelag vermindert die Vibrationen der Lautsprecher, um Störgeräusche bestmöglich zu minimieren. Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das untere Geschoss. Hier befindet sich gleich rechts ein großes Zimmer, das derzeit als Billardzimmer genutzt wird. Nebenan befindet sich der Weinkeller und eine Tür weiter der Heizungsraum. Im Flur, der ca. 29 Quadratmeter groß ist, ist eine Bar mit einem Tresen integriert und nur eine Tür weiter befindet sich das ca.72 Quadratmeter große Schwimmbad mit angrenzender Saunalandschaft. Der Saunabereich ist mit einer Dusche sowie einem separaten Whirlpool ausgestattet. Von hier aus haben Sie über ein Fenster mit Schiebetür freien Zugang zum Garten. Gleiches gilt für den Schwimmbadbereich, der zusätzlich noch mit einer ausfahrbaren Leinwand und einem Beamer ausgestattet ist. Der Garten ist mit wertigen Pflanzen versehen, die bei Dämmerung und Nacht durch eine professionell angelegte Beleuchtung in Szene gesetzt werden. Das nahezu nicht einsehbare Grundstück, das rückwärtig an einem Landschaftsschutzgebiet liegt, rundet dieses hochwertige Angebot perfekt ab. # Ausstattung 7 Zimmer hochwertige Einbauküche Bad en Suite Alarmanlage Wintergarten Ankleidezimmer Schwimmbad Sauna Whirlpool Billiard-Zimmer Weinkeller Garage und diverses mehr... - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 954 m² - Nutzfläche: ca. 156 m² # Lagebeschreibung St. Jürgen ist ein Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt Lübeck in Schleswig-Holstein. Er liegt direkt an der Trave, die die historische Altstadt von Lübeck vom Stadtteil trennt. Der Stadtteil grenzt im Norden an den Stadtteil Lübeck-Genin, im Osten an die Innenstadt sowie St. Lorenz-Süd, im Süden an die Hansestadt Travemünde und im Westen an den Stadtteil Krummesse. St. Jürgen zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Das Gebiet ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit Straßen, Buslinien und Nähe zur A1, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn bietet. Die Lage am Wasser sowie die Nähe zur Lübecker Altstadt machen St. Jürgen zu einem begehrten Stadtteil mit einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur des Stadtteils Lübeck-St. Lorenz ist geprägt von einer gut entwickelten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältigen Versorgungseinrichtungen sowie einer funktionalen Verkehrsinfrastruktur. Hier einige zentrale Aspekte: 1. Verkehrsanbindung: Straßenverkehr: Lübeck-St. Lorenz ist über wichtige Verkehrsachsen mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen verbunden. Die Straßen sind gut ausgebaut, was eine einfache Erreichbarkeit gewährleistet. Öffentlicher Nahverkehr: Der Stadtteil ist durch Buslinien gut an den Lübecker Liniennetz angebunden. Haltestellen sind in der Regel zentral gelegen, sodass die Bewohner bequem in andere Teile der Stadt gelangen können. Fahrradwege: Es gibt ausgewiesene Radwege, die eine umweltfreundliche Alternative zum motorisierten Verkehr darstellen und die Mobilität im Stadtteil fördern. 2. Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten: In St. Lorenz gibt es verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die die Grundversorgung sicherstellen. Bildungseinrichtungen: Der Stadtteil verfügt über Schulen, Kindertagesstätten und andere Bildungseinrichtungen. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind vorhanden, um die medizinische Versorgung der Bewohner zu gewährleisten. Kommunale und soziale Infrastruktur: Gemeinschaftseinrichtungen: Vereine, Kirchen und soziale Einrichtungen tragen zur Gemeinschaft und sozialen Integration bei. Freizeit und Erholung: Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten Raum für Freizeitaktivitäten. 4. Erneuerungen und Entwicklungen: Der Stadtteil wird regelmäßig durch städtebauliche Maßnahmen weiterentwickelt, um die Infrastruktur zu verbessern und den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Insgesamt zeichnet sich Lübeck-St. Lorenz durch eine funktionale und gut vernetzte Infrastruktur aus, die das tägliche Leben der Bewohner erleichtert. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen List Selbstständiger Immobilienberater Schillerstraße 22 23858 Reinfeld (Holstein) E-Mail: jochen.list@db.com Telefon: 0176 84643430 Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein) Internet: www.reinfeld.de Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-105799