Описание

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1950 mit einem Vollkeller erbaut. Im Jahre 1999 wurde das Gebäude im Obergeschoss um einen Raum erweitert. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus 1994 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend in Kunststoffrahmen gefasst und stammen zum Teil aus 1999. Im Wohnzimmer sind zwei Fenster mit Außenrollläden ausgestattet. Das Erdgeschoss bietet Ihnen den Flur, das Duschbad, einen Wohnbereich, das Esszimmer und eine Küche mit Einbauküche. Das Esszimmer ermöglicht Ihnen den Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich der Flur, ein Schlafzimmer mit angrenzendem WC und ein weiteres Schlafzimmer mit Vorraum. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und über eine feste Holztreppe im Schlafzimmer erreichbar. Der Vollkeller verfügt über ausreichend Nutz-/ Abstellfläche und zwei Außenzugänge. Das große Grundstück bietet Ihnen zwei Terrassen und eine Gartenanlage mit einer pflegeleichten Rasenfläche und altem Baumbestand. Im Vorgarten steht Ihnen ein Doppelcarport mit Schuppen zur Verfügung. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich noch ein Blockhaus mit Sauna. Des Weiteren kann in 2. Reihe ein Bauplatz abgeteilt werden. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 2 "Kuhkoppel". Festgesetzt ist u. a.: Reines Wohngebiet, 1 Vollgeschoss (+Dachgeschoss), Grundflächenzahl 0,15, Geschossflächenzahl 0,2 und eine Mindestgrundstücksgröße von 1.100 m² pro Grundstück. Das benachbarte Grundstück (östlich) wurde nach der Erstellung des Bebauungsplanes geteilt und im hinteren Bereich mit einem Wohnhaus neu bebaut, sodass der Gleichbehandlungsgrundsatz anzuwenden ist und eine rückwärtige Bebauung zulässig ist. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen liegen in der Wohnstraße. Die individuelle Bebaubarkeit ist durch den Kaufinteressenten zu prüfen. Weiterführende Unterlagen stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung. # Ausstattung Alarmanlage 2 Terrassen, elektr. Markise, Außenkamin Holzhaus mit Sauna Vollkeller mit 2 Außenzugängen Doppelcarport mit Abstellschuppen Baugrundstück in 2. Reihe abteilbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,07 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2507 m² # Lagebeschreibung Aumühle ist ein gefragter Wohnort, östlich von Hamburg. Der noble Vorort liegt direkt am Sachsenwald und ermöglicht Ihnen Wohnqualität auf höchsten Niveau. Aumühle bietet Ihnen eine gute Grundversorgung im Ort (Supermarkt, Friseur, Schlachter, Bäcker, Blumenladen etc.) Kindergarten und Grundschule liegen um die Ecke. Weiterführende Schulen und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Wentorf oder Reinbek. Sehr beliebt ist die S-Bahn-Station, die nur wenige Minuten entfernt ist. Mit dem Auto erreichen Sie bequem die Autobahnen A 24 und A 25, bis Hamburg fährt man ca. 30 Minuten. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 221,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 432-9645