Описание

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1909 erbaut und verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachgeschossbereich. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² bietet das Haus mit etwa 270 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und Kinder. Das Satteldach ist mit Tonziegeln gedeckt, welche zu Beginn der 2000-er erneuert wurden. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So diente sie ursprünglich als Schule und wurde danach zur örtlichen Sparkasse. Aus dieser Zeit stammen auch die gesicherten Fenster auf der Rückseite des Hauses. 2006 wurde das Objekt dann zum Wohnhaus umgebaut und seither auch als solches genutzt. Egal ob Eigennutzung, Vermietung oder gemischte Nutzung. In diesem Haus sind alle Optionen denkbar. Ihrer Phantasie sind also keine Grenzen gesetzt. Die solide Bauweise bietet ein behagliches Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Der große und offene Flur empfängt Sie auf der Straßenseite des Hauses. Von hier gelangen Sie zum einen über einen kleineren Flur ins großzügige Ess- und Wohnzimmer mit Kaminofen als auch in das Dachgeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Die Einbauküche bietet viel Platz und bietet als Durchgangszimmer Zugang zum Wohn- und Essbereich als auch zum rückseitigen Ausgang mit Terrasse und Hof. Im anderen Teil des Erdgeschosses befinden sich zwei weitere Wohnräume sowie Ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage. # Ausstattung Zahlen, Daten, Fakten: * Massivbauweise mit Ziegeln * Satteldach mit Tonziegeln (Anfang 2000-er) * Holzbalkendecke mit Lehmeinschüben * obere Geschossdecke gedämmt * Spitzboden ungedämmt * Innenwände im EG in massiver Ausführung * Innenwände im DG teilweise Lehmfachwerk, teilweise Leichtbau * Leitungssysteme ca. 2008 erneuert * Haustüren: Kunststoff * Treppe: Holz * Gastherme (2018) mit Flüssiggas * wasserführender Kaminofen (ins Heizsystem eingebunden) * Badezimmer mit Fußbodenerwärmung * Wandheizung im Erdgeschoss * zwei Heizkörper im Dachgeschoss * Warmwassererzeugung mittels Elektroboiler * zweifach isolierverglaste Kunststofffenster * Dachfenster aus Holz * Teilkeller unter der Küche * # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,27 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2017 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung In dem idyllischen Ortsteil Langhagen, der zur Gemeinde Lalendorf im Süden des Landkreises Rostock in Mecklenburg gehört, befindet sich diese Immobilie. Die nächste Bushaltestelle liegt sogar nur 100 Meter entfernt und ist somit fußläufig erreichbar, während die Zugstation mit dem Fahrrad in nur 1,3 km Entfernung leicht zu erreichen ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen bietet. Das Haus befindet sich in einem charmanten Ort, eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden bietet. Die Region ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und kleinen Seen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Gemeinschaft vor Ort ist lebendig und familienfreundlich, mit Vereinen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die ruhige Lage garantiert Erholung vom Alltagsstress, während die gute Infrastruktur kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen ermöglicht. Hier finden Familien und Paare mit Kinderwunsch ein Zuhause, das Geborgenheit und Natur verbindet. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 174,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.02.2021 - Gültig bis: 2031-02-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 280-172