Описание

In privilegierter Panoramalage am bayerischen Ufer des Bodensees erhebt sich diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz als absolutes Highlight. Eingebettet in ein exklusives Wohnensemble im wunderschönen Wasserburg eröffnet sich dem Betrachter eine Symbiose aus Raumvolumen und Sichtachsen – eine rare Gelegenheit für Liebhaber des Besonderen. Ob als festen Wohnsitz oder als Ferienwohnung - die Nutzung ist vielseitig. Platz hat hier auf jeden Fall die ganze Familie und/oder viele Freunde. Die großzügig Wohnung erstreckt sich über rund 213m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf lichtdurchflutete Zimmer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer sensationellen Raumhöhe und einer großen Fensterfront. Schon beim Betreten der Wohnung faszinieren die Raumhöhe, der fantastische Blick auf die Bergkette, sowie der offene Grundriss. Die Küche geht fließend in das Wohn- und Esszimmer über. Beeindruckend ist die offene Dachkonstruktion, welche bis zum First offen gestaltetet wurde. Die Dynamik der Dachkonstruktion trifft hier auf die ruhige Eleganz des Calacatta-Marmors, der als durchgängiger Bodenbelag eingesetzt wurde. Im Herzen dieses lichtdurchfluteten Wohnraumes thront ein imposanter Kachelofen im klassisch-alpenländischen Stil. Die großvolumige Bauweise dieses repräsentativen Kachelofens fungiert nicht nur als eine effiziente Wärmequelle für diesen weitläufigen Wohnbereich, sondern ist ein Meisterwerk traditioneller Ofenbaukunst. Edle Materialien akzentuieren die gestalterische Linie dieser Immobilie: Vor allem die hochwertigen Calacatta-Marmorböden dominiert sämtliche Wohnräume und schafft ein einheitliches, repräsentatives Gesamtbild. Das Badezimmer wurde auch mit italienischem Marmor veredelt. Die Podestbadewanne wird durch den verbauten Marmor besonders in Szene gesetzt. Die Doppelwaschtischanlage wird durch Armaturen in goldener Optik ergänzt. Eine Dusche und ein WC finden hier ebenfalls Platz. Die Marmorböden sind in allen Räumen durch eine Fußbodenheizung zu erwärmen. Ein großes Schlafzimmer befindet sich auf der Nord-Ost-Seite und verfügt über eine begehbare offene Ankleide. Maßgefertigte Kleiderschränke mit floralen Textilpaneelen sorgen hier für eine wohnliche Eleganz mit viel Stauraum. Die anderen beiden Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und haben jeweils Zugang zum Westbalkon. Im Westflügel des Hauses ist das separate Gäste-WC untergebracht, welches mit einem Waschtisch, Bidet, WC und Dusche ausgestattet ist. Die Waschmaschine und der Trockner finden im Haushaltsraum platz. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Einbaugeräte des französischen Herstellers De Dietrich sowie von der Fa. MIELE sprechen für sich. Ein dunkelgrauer Granit dominiert hier die Optik der offenen Küche. Dank der Fensterflächen öffnet sich die Wohnung nach allen Seiten und bietet ein Maximum an natürlichem Lichteinfall. Drei separate Balkone – ausgerichtet nach Süd, West und Nord – garantieren zu jeder Tageszeit eindrucksvolle Lichtstimmungen und Ausblicke. Insbesondere der Südbalkon bietet eine visuelle Inszenierung der Extraklasse: Bodensee und Berge in einem Blick! Solch eine exponierte Aussichtslage zählt zu den seltenen Juwelen am Bodenseeufer. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage. Hier können Sie gleich zwei große Fahrzeuge und vieles mehr sicher und wetterfest unterbringen. Allein diese Möglichkeit ist von höchster Seltenheit für Immobilien am Bodensee. Zum Angebot gehört außerdem ein großer abschließbarer Kellerraum. Dieses Domizil mit Bergblick und direkter Seesicht ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen, vielmehr ein besonderes Zuhause mit seltener Eleganz in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee. Die nächste Werft liegt nur ein Steinwurf entfernt, ein perfekter Ausgangspunkt für Bootseigner oder jene, die es werden wollen. Ein Eldorado für Bootsbesitzer, Wassersportbegeisterte und Freigeister zugleich. Kaufpreis Immobilie: 867.000,00 Euro Kaufpreis Doppelgarage: 58.000,00 Euro Gesamtpreis: 925.000,00 Euro # Ausstattung *Italiensicher Calacatta Marmor *Fußbodenheizung *Holzfenster weiß Bj. 1989 *Aussenjalousien, elektrisch (auf der Südseite) *Markisen an allen drei Balkonen *Neue Gasheizung, Baujahr 2024 *Wasseranschluss im Außenbereich (Südbalkon) *Badezimmer in Calacatta Marmor *Podestbadewanne *Armaturen in Goldoptik *separates Gäste-WC mit Bidet und Duschwanne *Repräsentativer Kachelofen *Balkon Südseite mit See- und Bergsicht *Balkon Süd-Westseite *Balkon Nordseite, mit Blick in den Weinberg *Große Balkon-Schiebetüren auf der Südseite *Einbauküche, hochwertige Elektrogeräte von De Dietrich und MIELE *Schlafzimmer mit separater Ankleide *Maßgefertigte Einbauschränke mit Textilpaneele *Abschließbarer Kellerraum *Doppelgarage am Haus Besuchen Sie unseren 360Grad-Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/6tKx # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese besondere Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Lage in einem angesehenen Wohngebiet von Wasserburg am Bodensee. Wasserburg ist ein romantischer Urlaubsort am Bodensee mit ca. 4.000 Einwohnern. Diese idyllische Lage mit Seesicht und Bergsicht sowie umrahmt von Weinreben vereint naturnahe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Bodensee steht für Freitzeitmöglichkeiten aller Art, zu Land oder auch zu Wasser. Ein idyllischer Badestrand ist nur einen Steinwurf entfernt. Zum nächsten Supermarkt sind es nur 800m, die nächste Bäckerei ist sogar zu Fuß in 6 Minuten zu erreichen. Ärztiche Versorgung und eine Apotheke sind nur ca. 1,2 km entfernt. Üblich für die Region ist auch der Verkauf von Bodenseeobst, geräuchertem Fisch, frischem Brot, Honig und vielen Leckereien aus der Region an kleineren Verkaufsständen entlang der Straßen, unabhängig von den üblichen Öffnungszeiten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahn A96 ist in ca. 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Lindau, München und in die Schweiz. Zahlreiche Restaurants reihen sich sowohl entlang des Bodenseeufers als auch in den umliegenden wunderschönen Weinbergen an. Ideal lässt sich dieses schöne Fleckchen Erde entlang der Uferpromenaden auch mit dem Fahrrad erkunden. Die Lage am Bodensee ist perfekt, um Sonnenuntergänge zu zweit zu genießen oder den Tag mit einem ausgiebigen Abendspaziergang mit Ihrem Hund ausklingen zu lassen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 4 km Zentrum 1 km # Sonstiges Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Sie noch diesen Sommer einziehen! Ein 3D-Rundgang steht zum Download für Sie zur Verfügung. Schauen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie gerne auf diesem Wege an und lassen Sie sich begeistern! Melden Sie sich bei Interesse gerne für einen Besichtigungstermin bei uns persönlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3436