Описание

Ein Juwel unter Reet – Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort. Dieses einzigartige Anwesen vereint architektonische Raffinesse, historischen Charme und höchsten Wohnkomfort zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Das repräsentative Einfamilienhaus, entworfen von dem renommierten Architekten Eberhard Gildemeister, steht unter Denkmalschutz und wurde 2018 umfassend modernisiert. Dabei wurden traditionelle Elemente mit modernster Technik harmonisch verbunden. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der stilvolle Eingangsbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Dank der zwei separaten Hauseingänge bietet das Anwesen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das wunderschöne Wohnzimmer mit seinem beeindruckenden Kamin und dem hochwertigen Parkett bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden ein. Der angrenzende Wintergarten mit Fußbodenheizung schafft zu jeder Jahreszeit eine lichtdurchflutete Wohlfühloase. Die exklusive Küche überzeugt mit hochwertigen Materialien und modernen Elektrogeräten und bietet einen perfekten Ort für kulinarische Erlebnisse. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en-suite sowie einen großzügigen Ankleideraum und bietet höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC. In den Schlafzimmern sorgen maßgefertigte Einbauschränke für ausreichend Stauraum und eine stilvolle Optik. Hochwertige Bodenbeläge verleihen dem gesamten Wohnbereich eine edle Ausstrahlung. Zudem bieten hervorragend gestaltete Büroflächen ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Arbeiten. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 2.806 m² ist liebevoll angelegt und beeindruckt mit altem Baumbestand und einem malerischen Teich. Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Über der Garage befindet sich ein charmantes Gästeappartement, das sich ideal für Gäste, Personal oder als zusätzlicher Wohnraum eignet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutzflächen, eine vollausgestattete zweite Küche, ein zusätzliches Badezimmer, einen Waschraum und weiteren Stauraum. Ein ausgebauter Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das historische Reetdach wurde 2017/2018 erneuert und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Eine moderne Gas-Therme aus dem Jahr 2018 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Dieses außergewöhnliche Reetdachhaus bietet eine seltene Kombination aus Tradition, Luxus und modernem Wohnkomfort. Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als exklusives Refugium – hier verschmelzen historische Eleganz und modernes Wohnen zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern und genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau. # Ausstattung + Komplette Modernisierung des Hauses im 2018 + Grundstück 2806 m² + Wohnfläche 214,58 m² + Nutzfläche 136,13 m² + Reetdach aus 2017/2018 + Denkmalschutz + Hochwertige Küche mit modernen Elektrogeräten + Berühmter Architekt Eberhard Gildemeister + Eingangsbereich mit Kamin + Zwei Hauseingänge + Schlafzimmer mit Bad en-suite und Ankleideraum + 3 vollwertige Badezimmer + Gäste WC + Doppelgarage + Gas-Therme aus 2018 + Wunderschönes Wohnzimmer mit atemberaubendem Kamin + Hochwertig Bodenbeläge + Fußbodenheizung im Wintergarten + Die Schlafzimmer verfügen über neue Einbauschränke + Gästeappartement + Vollunterkellert + Dachboden + Traumhafter Garten mit großen Teich + Waschraum + Tolle Büroflächen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 2806 m² - Nutzfläche: ca. 136,13 m² # Lagebeschreibung Burglesum ist ein nördlicher Stadtteil Bremens, der für seine grünen Landschaften, historischen Parks und eine gut ausgebaute Infrastruktur bekannt ist. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage ist enorm und ein echter Pluspunkt. Dank der Nähe zur Lesum, dem Sportboothafen Grohn und zu Knoops Park kann man sich hier wunderbar entspannen oder sportlich betätigen. Ein besonderer (Kultur-)Tipp ist das nur 1km entfernt gelegene Restaurant Kränholm, wo in stilvoller Atmosphäre Kunst-, Kultur und Kulinarik verschmelzen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt über den Kaufland Verbrauchermarkt in Vegesack. Alternativ bieten sich Edeka und Rewe Supermärkte in Lesum, Aldi und Netto Discounter in Vegesack und Lesum (+ Lidl) sowie Drogeriefilialen von Rossmann und Müller (nur Vegesack) an den gleichen Standorten an (alle zwischen 1,5km und 3,5km entfernt). Frische Produkte aus der Region werden dienstags, donnerstags und samstags auf dem Wochenmarkt Vegesack und freitags auf dem Wochenmarkt Lesum angeboten Dienstleistungsangebote, Bank- und Sparkassenfilialen, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Cafés, Bistros und Restaurants findet man ebenfalls in Vegesack und Lesum, wobei zwei Allgemeinmediziner in der unmittelbaren Umgebung ihre Praxen haben. Auch für den Nachwuchs ist hier gesorgt: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, mehrere Oberschulen sowie zwei Gymnasien in Vegesack und Lesum in Fahrradreichweite. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. Über die Autobahn A270 (Anschlussstelle St. Magnus) gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A27, über die man die Bremer Innenstadt, den Flughafen und das Weserstadion in ca. 25-35 Minuten erreicht. Der öffentliche Nahverkehr ist auch eine Option. Von der Bushaltestelle Finkenschlag (ca. 150m) verkehren die Buslinien 91, 94 und 95 unter anderem zu den Bahnhöfen Vegesack, Schönebeck und St. Magnus mit Anschluss an die Regio-S-Bahn (NWB) nach Bremen (ca. 15 Minuten) oder weiter bis Gröpelingen mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UE961