Описание

Die von uns angebotene, vollständig entkernte und hochwertig sowie ökologisch modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Schenefelder Stadtzentrum. Von der Loggia aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick bis nach Hamburg-Blankenese. Die Hamburger Stadtgrenze erreichen Sie bereits nach nur 500 Metern. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen nach Angaben der Eigentümerin aktuell 3.000,00 Euro inklusive Nebenkosten sowie einer 14-tägigen Reinigung. Die jährlichen Nettoeinnahmen belaufen sich laut Auskunft der Eigentümerin auf rund 30.000,00 Euro. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und renditestarke Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die begehrte Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Duschbad, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine geräumige Diele, die sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Die ansprechende Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und rundet das hochwertige Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage wird kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurde die Heizungsanlage kürzlich mit einem Investitionsvolumen von rund 280.000 Euro erneuert. Als nächste Maßnahmen sind die Modernisierung des Treppenhauses sowie des Eingangsbereichs vorgesehen. Die Finanzierung erfolgt aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen, sodass nach aktuellem Kenntnisstand keine zusätzlichen Sonderumlagen für diese Maßnahmen vorgesehen sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Wirtschaftlichkeit : Mieteinnahmen p.a.: 30.000,- EUR Rendite: 9.48% Faktor: 10.55 Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé Extras: - über 9% Rendite möglich - in der Kurzzeit-Vermietung (z.Zt. über Airbnb) - ca. 3.000,- € mtl. Einnahmen möglich - Lichtdurchflutet - hübsche Loggia mit Süd-/Westausrichtung - TRAUMhafter Ausblick - hochwertig ökologisch saniert und edel modernisiert - großes sonniges Wohnzimmer - Glasfaser-Internet - Heizungsanlage erneuert - schickes Duschbad - WC extra - Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche - Gemeinschafts-Sauna - PKW-Stellplatz für 20,-€/mtl. möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3.57% Käufercourtage inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Schenefeld ist eine Hamburger Vorstadt im Kreis Pinneberg und grenzt im Süden, Südwesten und Südosten an die Freie und Hansestadt Hamburg. Im Nordwesten grenzt Schenefeld an die Stadt Pinneberg und im Norden und Nordosten an die Gemeinde Halstenbek. Obwohl Schenefeld zu Schleswig-Holstein gehört, gab und gibt es wegen der geografischen Nähe infrastrukturelle Anbindungen an Hamburg. Dafür spricht schon die Telefonvorwahl '040'. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Auto erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nach ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Grundschule, Kindergarten und Gymnasium sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß bzw. mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Pkw über z.B. die B431 oder die Luruper Hauptstraße zu erreichen. Für Pendler bietet Schenefeld durch seine Nähe zur A7 (Hannover/Flensburg) eine schnell zu erreichende Autobahnverbindung. # Sonstiges Kaufpreisreduzierung! Ehemals 349.000,00 € Fordern Sie ein ausführliches und kostenloses Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie an! Sie wollen über Immobilienangebote informiert werden, bevor sie hier öffentlich beworben werden? Nutzen Sie den Informationsvorsprung und bestellen Sie einfach unseren kostenlosen, wöchentlichen Newsletter auf: www.trepte-immobilien.de (kostenlos & unverbindlich) **Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen?** Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Wir erhalten für jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen! Fragen Sie doch mal unverbindlich nach. Rufen Sie uns einfach an, oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@trepte-immobilien.de Mehr erfahren Sie auf: www.trepte-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.03.2018 - Gültig bis: 03-2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5147