Описание

Diese attraktive, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit XL-Balkon bietet Kapitalanlegern eine flexible Investmentmöglichkeit in Berlin. Die Einheit ist kurzfristig vermietbar, kann auf Wunsch mit einem passenden Möblierungspaket ausgestattet werden und eignet sich zugleich perspektivisch zur Eigennutzung. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Je nach individuellen Voraussetzungen können zudem die degressive AfA sowie eine mögliche KfW-55-Förderung interessante finanzielle Vorteile bieten. Auf ca. 55 m² überzeugt die Wohnung mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, hochwertigem Parkett, Einbauküche und direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Das kompakt geschnittene zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Design-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen, hochwertigen Armaturen und Handtuchheizkörper unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand. Zusätzlichen Mehrwert für die Vermietung schaffen die optionalen Möblierungspakete sowie der E-Concierge, der Bewohnern komfortable Serviceleistungen bietet und die Attraktivität für anspruchsvolle Mieter erhöht. Eine interessante Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und gleichzeitig der Option, die Wohnung später selbst als Berliner City-Domizil zu nutzen. # Ausstattung - Provisionsfrei & Grunderwerbsteuerfrei - KfW-55-Förderung - Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Einbauküche mit Markengeräte - Parkett und isolierverglaste Fenster - Design-Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Möblierungspakete (optional) - Concierge, Community-Lobby, Snack-Automaten - Waschmaschinenraum mit We-Wash-App - Gym im Haus (optional) - Aufzug - Tiefgarage (optional) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 10.204,53 € - Gesamtfläche: ca. 45,47 m² - Vermietbare Fläche: ca. 45,47 m² # Lagebeschreibung - Charlottenburg-Wilmersdorf - Ku'damm-Nebenstraße, ruhig und grün - Supermärkte, Bio-Läden, Cafés, Bäckerei, Restaurants in der Nähe - 350 m bis zum U-Bahnhof Konstanzer Straße - 550 m bis zum Adenauer Platz - 600 m zum Preußenpark - 10 Autominuten zum KaDeWe - 25 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER # Sonstiges Mehr Investitionsvorteil mit der 5 % degressiven AfA! Nutzen Sie höhere Abschreibungen in den ersten Jahren, senken Sie Ihre Steuerlast und sichern Sie sich mehr Liquidität für neue Investitionen. Jetzt clever profitieren! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 83.38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: EISEN-WE154