Описание

Diese Etagenwohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1980, der über insgesamt 4 Etagen verfügt. Die Wohnung selbst liegt auf der dritten Etage und bietet eine Wohnfläche von 56.58 m². Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch ist ein Keller vorhanden. Ein Parkplatz steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Der Balkon mit einer Fläche von 3 m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Die einzelnen Räume sind großzügig geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Immobilie wird derzeit vermietet und verfügt über eine Öl-Heizung. Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben. Insgesamt bietet die Wohnung 2 Zimmer, welche vielseitig genutzt werden können. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur eignet sich die Wohnung optimal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohngegend bevorzugen. # Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie wird als einfach angegeben. Es handelt sich hierbei um eine Messi-Wohnung, welche derzeit fest vermietet ist! Die Mieteinnahmen kommen regelmäßig und pünktlich. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag, eine Erhöhung der Kaltmiete auf 550 € pro Monat wird derzeit vom Eigentümer geprüft. Sie kaufen daher eine Wohnung, zu der es KEINE INNENBILDER gibt, in einem bewusst "belebten" Zustand. Eine Besichtigung der Wohnung ist schwer möglich. Sollten Sie daher ernsthaftes Interesse haben und sich eventuell mit dem Thema auskennen, wäre eine Mail mit Infos von Ihnen hierzu sinnvoll. Die Wohnung könnte renoviert auch für 650-750€ in Zukunft vermietet werden. Die Etage wird als EG ausgewiesen, befindet sich jedoch im 2. Stock. EG ist die Tiefgarage, darüber Souterrain, dann kommt das EG im zweiten Stock. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.680,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.700,00 € - Käuferprovision: Maklerprovision sind vereinbart mit 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. - Provisionshinweis: Maklerprovision sind vereinbart mit 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem der ruhigen und idyllischen Stadtteile von Bad Herrenalb. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Wald aus, was perfekt für Naturliebhaber und Wanderfreunde ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, sodass die Infrastruktur des Stadtteils als sehr gut zu bezeichnen ist. Bad Herrenalb ist eine charmante Kurstadt im Nordschwarzwald und bekannt für ihr heilsames Klima sowie ihre zahlreichen Kureinrichtungen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Thermalbäder und kulturelle Veranstaltungen. Zudem besticht Bad Herrenalb durch seine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Kloster, welches einen Besuch wert ist. Die Region um Bad Herrenalb ist für ihre landschaftliche Schönheit und ihren hohen Erholungswert bekannt. Der Schwarzwald lockt mit seinen dichten Wäldern, klaren Bächen und zahlreichen Ausflugszielen wie Schlössern und Burgen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. # Sonstiges Bitte beachten Sie unbedingt: Es handelt sich hierbei um eine Messi-Wohnung, welche derzeit fest vermietet ist! Die Mieteinnahmen kommen regelmäßig und pünktlich. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag, eine Erhöhung der Kaltmiete auf 550 € pro Monat wird derzeit vom Eigentümer geprüft. Sie kaufen daher eine Wohnung, zu der es KEINE INNENBILDER gibt, in einem bewusst "belebten" Zustand. Eine Besichtigung der Wohnung ist schwer möglich. Sollten Sie daher ernsthaftes Interesse haben und sich eventuell mit dem Thema auskennen, wäre eine Mail mit Infos von Ihnen hierzu sinnvoll. Die Wohnung könnte renoviert auch für 650-750€ in Zukunft vermietet werden. Die Etage wird als EG ausgewiesen, befindet sich jedoch im 2. Stock. EG ist die Tiefgarage, darüber Souterrain, dann kommt das EG im zweiten Stock. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 130.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 19.06.2028 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 106683486#8axVg