Описание

Diese moderne Etagenwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung – ideal für alle, die komfortables Wohnen im Erstbezug suchen. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 101 m² und bietet drei Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Der hochwertige Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Ein Außenstellplatz kann zum Preis von 15.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Zentralheizung mit Luftwärmepumpe – energieeffizient, zukunftssicher und kostenbewusst zugleich. Das Grundstück mit einer Fläche von 963 m² bietet ausreichend Freiraum im Außenbereich. Die Lage in Kaltenkirchen punktet mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Natur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. # Ausstattung - Unschlagbarer Angebotspreis für hochwertigen Neubau von 459.000,00 € - Preisangebot gilt für unausgebauten Zustand. - Auf Wunsch können individuelle Ausbauvarianten besprochen werden. - Moderne Neubauwohnung in ruhiger Lage - Helle Zimmer mit hochwertigem Bodenbelag - Großzügige Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung - Badezimmer mit Walk-in Dusche (möglich) - Hochwertige Sanitärausstattung mit deutschen Markenprodukten (möglich) - Elegante neutrale großformatige Bodenfliesen (möglich) - Barrierefreier Zugang und ein Fahrstuhl über alle Ebenen - Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung - Großzügiger Kellerraum mit Steckdose - Fenster mit Isolierverglasung - Balkontüren als Dreh- und Kipptüren - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Sehr guter Standard mit hoher Energieeffizienz - Anschlüsse für eine offene Küche (die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten) - Stellplatz mit Ladestation (zzgl.) - Zentral gelegen und in Nähe zu allen Notwendigkeiten des täglichen Lebens - Gute Nah- und Fernverkehrsanbindung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 963 m² - Nutzfläche: ca. 6,57 m² # Lagebeschreibung Kaltenkirchen – zentral, gut angebunden und mit hohem Freizeitwert Kaltenkirchen liegt im Herzen Schleswig-Holsteins und überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Stadt bietet das Beste aus zwei Welten: das ruhige, naturnahe Leben im Grünen und die schnelle Erreichbarkeit der Großstadt. Mit der AKN-Linie A1 gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt – ideal für Pendlerinnen und Pendler, die das städtische Arbeitsleben mit dem Wohnen im Umland verbinden möchten. Darüber hinaus ist Kaltenkirchen über die A7 und weitere Bundesstraßen hervorragend mit dem überregionalen Straßennetz verknüpft. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie ein vielseitiges Angebot an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien stehen moderne Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister der täglichen Versorgung sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Seen und weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Kulturangebote und ein aktives Vereinsleben runden das attraktive Wohnumfeld ab. Kaltenkirchen vereint Lebensqualität, Infrastruktur und Naturverbundenheit – ein idealer Ort für alle, die ein modernes und entspanntes Zuhause suchen. # Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: VS035