Описание

Das Einfamilienhaus mit ca. 150 qm Wohnfläche steht auf einem ca. 244 qm großen Grundstück und wurde ca. 1890 erbaut. Ca. im Jahr 1970 wurde es mit einem Anbau erweitert. Zum Grundstück gehören ein Freisitz und eine Garage. Der Zustand ist gepflegt, jedoch sanierungsbedürftig. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Keller: 3 Kellerräume mit einer Raumhöhe von 1,80 m EG: kleiner Windfang und Flurbereich mit Treppe ins OG, Hauswirtschaftsraum mit Kellerzugang, Küche mit separater Speisekammer, zwei Zimmer und Gäste-WC OG: vier Zimmer, Hauptbad mit Badewanne, separates WC, kleiner Flur mit Tür zum Balkon Ca. zwischen 1980 und 1985 wurden die Fenster erneuert. Hauptenergieträger ist Elektroenergie - in jedem Raum befinden sich Nachtspeicheröfen. In einzelnen Räumen befinden sich noch die gut erhaltenen Dielen, weiterhin wurden Teppich, Fliesen und PVC/Linoleum verlegt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.) - Grundstücksfläche: ca. 244 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Ulrichstein, der höchstgelegenen Stadt Hessens, auf etwa 614 m ü. NN im malerischen Vogelsbergkreis. Ulrichstein liegt im Naturpark Hoher Vogelsberg, einem anerkannten Erholungsort, und grenzt an die Gemeinden Feldatal, Lautertal, Schotten, Laubach und Mücke. Die Stadt ist über die B49 sowie die A5 (Abfahrt Alsfeld/Ost oder Reiskirchen) gut erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einem ruhigen, naturnahen Umfeld und einer hervorragenden Luftqualität. Ulrichstein ist bekannt für seine zahlreichen Windkraftanlagen, die nicht nur zur Energiegewinnung beitragen, sondern auch das Landschaftsbild prägen. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, und der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Fulda, ca. 45 km entfernt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, das Naturbadebiotop Ulrichstein sowie der Vogelsberggarten rund um die Schlossruine. Die Stadt ist zudem für ihre historische Architektur bekannt, darunter das Zollhaus von 1464, die Evangelische Kirche und das Haus Pebler, das älteste Wohnhaus Ulrichsteins. Ulrichstein ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung schätzen. # Sonstiges Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Die Angaben wurden vom Verkäufer nach bestem Wissen und Gewissen gemacht! # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 1980 Anbieter-Objekt-ID: AKB00103