Описание

# Beschreibung Hier erwerben Sie zwei gepflegte Immobilien (Mehrfamilienhaus und Zweifamilienhaus) im Doppelpack als voll vermietete Kapitalanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Im Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1968 befinden sich fünf Wohneinheiten: * 1,5-Zimmerwohnung mit ca. 40qm im KG * Vierzimmerwohnung mit ca. 115qm im EG * Zweizimmerwohnung mit ca. 40qm im 1.OG * Dreizimmerwohnung mit ca. 75qm im 1.OG * Dreizimmerwohnung mit ca. 70qm im DG Im Zweifamilienhaus mit Baujahr 1998 befinden sich zwei Wohneinheiten: * Dreizimmerwohnung mit ca. 120qm im Erdgeschoss * Zweizimmerwohnung mit ca. 80qm im Obergeschoss Die insgesamt vermietbare Fläche beläuft sich aktuell auf ca. 540qm. Beide Immobilien befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück, so dass für beide Immobilien auch Gartennutzung möglich ist. Zu den Wohneinheiten gehören Garagenstellplätze, Freistellplätze und Kellerräume, die jeweils separat mitgemietet werden. Die Miethöhe hierfür ist in den Mietverträgen separat ausgewiesen. Zur gemeinsamen Nutzung gibt es darüber hinaus ein Fahrrad- und Gerätehaus. Das Mehrfamilienhaus hat zusätzlich eine PV-Anlage mit Einspeisevergütung. Der Vertrag läuft noch bis 2029. Die Anlage generiert ca. 10TSD kWh pro Jahr, abhängig von den Wetterverhältnissen. Angaben Energieausweis Mehrfamilienhaus: * Baujahr: 1968 * Energieträger: Gas * Heizungsart: Gasheizung * Ausweistyp: Verbrauchsausweis * Energiebedarf: 111 kWh/(m²\*a) * Energieklasse: D Angaben Energieausweis Zweifamilienhaus: * Baujahr: 1998 * Energieträger: Gas * Heizungsart: Gasheizung * Ausweistyp: Verbrauchsausweis * Energiebedarf: 76 kWh/(m²\*a) * Energieklasse: C Jahreskaltmiete gesamt (Wohnungen, Keller, Garage, Stellplätze): 46.980,-EUR zzgl. ca. 4.200,-EUR netto für die Stromeinspeisung (produktionsabhängig). Die bisherigen Mieten sind in Bezug auf den aktuellen Mietspiegel als moderat zu bezeichnen. Bei einigen Mietverträgen ergeben sich zukünftige Mieterhöhungen bereits aufgrund von vereinbarter Staffelmiete. # Lage Die Lage innerhalb von Brelingen ist sehr gut in einer ruhigen Anliegerstraße. Brelingen als ländlicherer Ortsteil der Wedemark gewinnt zunehmend an Beliebtheit. Das Ortsbild ist historisch geprägt. Bereits um 990 wurde Brelingen erstmals urkundlich erwähnt. Gleichzeitig haben Sie alles vor Ort, was Sie für die Nahversorgung benötigen. So gibt es einen kleinen Supermarkt, Hofläden und Landschlachtereien. Auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte finden Sie hier. Kulturell hat Brelingen einiges zu bieten. In der "Brelinger Mitte", dem Veranstaltungszentrum, findet jeder Kulturinteressierte das Passende, ob Kurse, Theater oder Konzerte und vieles mehr. Auch gibt es einen Sportverein und einen Schützenverein. Pferdeliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der Brelinger Berg mit seinem geologischen Erlebnispfad "Bewegte Steine" ist ein beliebtes Ausflugsziel, ob zu Fuß, mit dem Rad oder zu Pferde. Der "Brelinger Riese" erzählt Geschichten über die Entstehung dieses Gebietes. Das Bild in der direkten Umgebung ist geprägt von Höfen, Landwirtschaft, Feldern und Wäldern. Die nächsten, größeren Ortsteile der Gemeinde sind Mellendorf und Elze. Sie sind nur fünf Autominuten entfernt und bieten alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: Schulen und Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Sportvereine, Bahnhöfe (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), Restaurants, Eislaufhalle und Freibad sowie kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist von hier aus ebenso nur wenige Kilometer entfernt. Mellendorf, der Verwaltungssitz und somit das Zentrum der Gemeinde Wedemark, ist mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Celle). # Sonstige Angaben Anfragen senden Sie bitte ausschließlich schriftlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das hier bereit gestellte Formular oder per E-Mail an info@hanebuth-immobilien.de. Vielen Dank. Alle Angaben nach Aktenlage bzw. nach Auskunft des Eigentümers. Gern stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé und im weiteren Schritt die vorliegenden Unterlagen inkl. Bauunterlagen, Mietunterlagen, beide Energieausweise etc. zur Prüfung zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers bzw. der Mieter. **Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):** Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **Informationen zum Urheberrecht:** Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien - Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.