Описание

Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000 liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Kiel im Stadtteil Kroog und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigenheimbesitzer oder Kapitalanleger. Das Haus besticht durch seine zwei gut geschnittenen Wohneinheiten, einen großzügigen Garten und eine praktische Garage. Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², ist derzeit vermietet. Sie teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster, eine helle Küche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten und einem Kamin. Der großzügige Gartenbereich der Erdgeschosswohnung ist durch einen Zaun klar abgetrennt, was für Privatsphäre sorgt. Mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet der Garten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 94 m² große Wohnung, die derzeit vom Eigentümer selber genutzt wird. Diese bietet eine geräumige Diele, ein ruhiges Schlafzimmer, eine moderne Küche mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon, ein schönes Vollbad sowie ein helles Wohn- und Esszimmer. Der ausgebaute Spitzboden dieser Immobilie bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch einen schönen Blick auf den Wellsee. Der Gartenbereich zur Obergeschosswohnung ist ebenfalls durch einen Zaun abgetrennt und bietet einen ruhigen, privaten Rückzugsort zum Entspannen in der Sonne oder für kleinere Gartenprojekte. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Charme dieses Hauses bei einem Besichtigungstermin überzeugen. # Ausstattung – die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2025 erneuert wurde – die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage und wird durch eine neue Solarthermie unterstützt – die Fenster sind ca. aus dem Jahr 2000, überwiegend aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung – die Fenster im Wohnzimmer wurden ca. im Jahr 2019 erneuert und durch bodentiefe Fenster ersetzt – die PV-Anlage (aus 2010) hat eine Gesamtleistung von 10,4 kW – 2020 Terrasse erneuert – 2021 Badezimmer im Obergeschoss erneuert – 2021 Küche im Obergeschoss erneuert – 2023 Badezimmer im Erdgeschoss erneuert – 2023 Küche im Erdgeschoss erneuert – die Leitungen sind aus dem Baujahr – Garage mit Heizungsraum – Badezimmer mit Badewanne und Dusche – Solaranlage auf dem Dach, ohne Speicher – Zweifamilienhaus # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 906 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Kroog. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Park bieten ideale Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert das Zentrum von Kiel sowie alle wichtigen Einrichtungen erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung im Stadtteil Elmschenhagen-Süd, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bieten die naheliegenden Straßen eine gute Anbindung an die Autobahn, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen ermöglicht. Kroog selbst zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Hier verbinden sich das Beste aus Natur, Komfort und urbaner Nähe.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 2,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km Gymnasium 1,8 km Fernbahnhof 1 km Gaststaetten 2,2 km Zentrum 7,1 km # Sonstiges Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 135.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-02-17 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-KIEL-25-005-DH