Описание

Das attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für Wohnimmobilien. Mit seinen 14 Wohneinheiten, 6 Garagen und 9 Stellplätzen bietet das Gebäude eine solide Grundlage für renditestarke Erträge. Die Liegenschaft verfügt über drei Vollgeschosse sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss, das durch charakteristische Gauben gekennzeichnet ist. Das 1970 errichtete Objekt befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand. 5 Wohneinheiten wurden in 2020 umfassend modernisiert und weisen einen hohen Komfort für die Mieter auf. Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone. Regelmäßige Pflege und Wartung haben dazu beigetragen, dass sich das Mehrfamilienhaus in einem ansprechenden Zustand befindet. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Potenzielle Mieter dürfen sich auf ein gepflegtes und einladendes Wohnumfeld freuen. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur eine interessante Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld für zukünftige Mieter. Die Kombination aus guter Bausubstanz, gepflegtem Zustand, praktischer Lage und umfassender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dem Potential dieser Liegenschaft. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.687,62 € - Käuferprovision: 0 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1064 m² # Lagebeschreibung Bergheim liegt ca. 24 km westlich von Köln und ist die größte Kommune und das wirtschaftliche Zentrum des Rhein-Erft-Kreises. In den 15 Ortsteilen leben ca. 62.000 Einwohner. Das beschauliche Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufs-möglichkeiten und alle städtischen Infrastrukturen. Besonders für Familien ist Bergheim attraktiv: Alle Schultypen sind in der Stadt vorhanden, zahlreiche Vereine bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die vielen Grünflächen locken zu Aktivitäten in der freien Natur. Interessant für Radfahrer und Spaziergänger sind die Wege durch die Auenlandschaft der Erft und die Routen im Naturpark Kottenforst-Ville. Die Stadt ist optimal an das deutsche Autobahnnetz angebunden, zwei Anschlussstellen im Stadtgebiet führen auf die A 61. Das Autobahnkreuz Kerpen mit Anschluss an die A 4 liegt nah. Die S-Bahn-Linie 12 verbindet Bergheim auf direktem Wege mit dem Kölner Stadtzentrum, die Regionalbahn 36 verkehrt über Bergheim zwischen Köln und Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist man in rund 30-40 Minuten in der Kölner Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 115.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 71058