Описание

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Stockwerken und einem großen Keller. Das gesamte Wohnhaus wurde 2001 grundsaniert. Im Innenhof befinden sich zu den Wohnungen gehörige Garagen. Die Wohnung an sich hat 110 m² und ist im 1. OG gelegen. Sie besitzt einen großen Flur, eine Küche, das Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein großes Bad und ein Gäste-WC. Zu dem Wohnung gehören ebenso ein Garagenstellplatz, sowie ein Kellerraum mit Fenster. An der Südseite der Wohnung befinden sich zwei gemütliche Balkone. Der eine ist vom Wohnzimmer aus erreichbar, der andere kann von dem Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer betreten werden. Sowohl das Gäste-WC, als auch das Bad verfügen jeweils über ein Fenster, welches in den Innenhof zeigt. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in dem Wörther Stadtteil Maximiliansau. Sie befindet sich fußläufig in 5 Minuten zur Haltestelle für S-Bahn und RB. In direkter Nähe befindet sich ein Bäcker und die Autobahnauffahrt zur B10. Die Ortschaft an sich verfügt über einen Lidl, einen Drogeriemarkt, ein großes Einkaufszentrum, mehrere Tankstellen und Restaurants. Außerdem gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Aufgrund der zentralen Lage der Wohnung ist alles in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Weitere Discounter und mehrere Weiterführende Schulen befinden sich in Wörth. Sonstiges Die Einrichtung der Wohnung, welche auf den Bildern zu sehen ist, entspricht dem Stand des Vormieters, da der aktuelle Mieter keine Bilder wünscht. Der aktuelle Energieausweis ist aufgrund der Erneuerung der Heizung 2023 abgelaufen. Zu den Verkaufsverhandlungen wird ein neuer erstellt.