Описание

**Objektbeschreibung** Die hier zum Verkauf stehende Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Lehmfachwerkhaus, angebauter Garage, gefliester Raum mit Wasseranschluss (Nutzung als Sommerküche etc. denkbar) und weiterer Raum mit Zugang zum Dachboden über Sprossenleiter. Das Grundstück verfügt über eine Toreinfahrt zum Hofbereich mit weiteren, kleineren Nebengelassen sowie überdachte Sitzmöglichkeit. Der Außenbereich bietet trotz der geringen Grundstücksgröße individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach dem Rückbau von alten Holzverschlägen. **Baujahr**: 1860 Lehmfachwerk (verputzt) ohne Keller (kein Denkmalschutz) **Erdgeschoss**:mit Betonfußboden (mit verschiedenen Bodenbelägen) und einer Raumhöhe von 2,79 m, Flurbereich, Wohnzimmer, Bad mit Wanne (DDR-Standard), Küche, HWR/Abstellraum **Obergeschoss**: Raumhöhe 2,25 m - großzügiger Flur mit Linoleum in Kork Optik, 2 größere Zimmer (1 Durchgangszimmer zu einem weiteren kleinen Raum als Büro oder begehbarer Kleiderschrank denkbar), Raum mit WC und Waschbecken (ohne Tageslicht) - Lüfter, Treppe zum Dachgeschoss **Dachgeschoss**: Ausbau zu Wohnzwecken möglich **Heizung**: Nachtspeicher, Warmluftofen (muss vom Schornsteinfeger geprüft werden), 2 Züge für Einbau eines Kamins oder Kaminofens, Einbau eines alternativen Heizsystems möglich **Modernisierung**: * Elektrik größtenteils erneuert * allgemeine Renovierungsarbeiten im Obergeschoss (Innenausbau, Zimmertüren, Elektrik) * 1993 Holzfenster mit Rollläden und Hauseingangstür Das Haus bietet viel Potenzial Ihr neues Zuhause zu werden. Es bietet eine gute Grundsubstanz. Im seitlichen Bereich des Hauses sollte jedoch eine Trockenlegung in Erwägung gezogen werden. Das Haus überrascht mit großzügigen Zimmern. Im Außenbereich gibt es einen Brunnen. **Energieausweis** Erstellt am 25.01.2025, gültig bis 25.01.2035, Endenergiebedarf: 263,7 kWh/(m²a), H, Strom netzbezogen, Bj. lt. Energieausweis 1885 **Löhsten** ist ein Ortsteil der amtsfreien Stadt Herzberg/Elster (ca. 11 km) im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg und wird auch von hier aus verwaltet. Der Ort liegt an der Bundesstraße 87 zwischen Torgau und Herzberg (Elster) unweit der Landesgrenze. In der Nähe von Löhsten, im Ort Züllsdorf (ca. 3,5 km) befindet sich die nächstgelegene Kita. Herzberg verfügt über diverse Einkaufmöglichkeiten, alle Schulformen, Kitas, Freizeiteinrichtungen sowie ärztliche Versorgung nebst Krankenhaus. Die sächsische Kreisstadt, Torgau, liegt nur 15 km entfernt und Falkenberg/Elster ca. 10 km. Bahnanbindungen befinden sich in Falkenberg, Herzberg, Torgau sowie im 9 km entfernten Beilrode. Die Bushaltestelle von Löhsten befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. **Provision** Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.