Описание

# Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Willich! Diese moderne Wohnung im Erdgeschoss sucht eine neue Familie oder ein junges Pärchen, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Das Highlight dieser Immobilie sind die komfortablen Wohnungen mit bodentiefen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die offene Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Dank der barrierefreien Ausstattung und der Fußbodenheizung mit separater Einstellung pro Zimmer steht dem Wohnkomfort nichts im Wege. Die Wohnung verfügt über ca. 107 qm Wohnfläche und bietet 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer. Genießen Sie die warmen Tage auf der großen Terrasse und dem eigenen Garten im Innenhof, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 erbaut und verfügt über eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe mit hauseigener PV-Anlage. Die Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für eine optimale Wärmedämmung und eine angenehme Atmosphäre. Ein TG-Stellplatz ist optional verfügbar, ebenso wie Stellplätze für E-Bikes. Die Wohnung punktet zudem mit einer Energieeffizienzklasse A+, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und hochwertiges Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage in Willich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung • Luft-Wärme-Pumpe mit hauseigener PV-Anlage • Fußbodenheizung - separate Einstellung pro Zimmer • TG-Stellplatz optional verfügbar • Separater Lift in jedem Haus • Großer Gemeinschaftsgarten • Helle, komfortable Wohnungen mit bodentiefen Fenstern • Bad mit Dusche und Gäste-WC • Große Terrasse und eigener Garten im ruhigen Innenhof • Offene Küche • Barrierefrei • Baujahr 2024 • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage • Weitere Räume: Kellerabteil, Abstellraum # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Willkommen an einem Standort, der durch seine exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur besticht. Hier genießen Sie kurze Wege und eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele: Öffentliche Verkehrsmittel: In nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle, wodurch Ihnen der Nahverkehr sämtliche Möglichkeiten bietet. Autobahnanbindung: Die A44 liegt nur 6 Autominuten entfernt und verbindet Sie schnell mit dem überregionalen Straßennetz. Flughafen: Der Flughafen ist lediglich 20 Minuten entfernt, was besonders für Vielreisende und Geschäftsleute von Vorteil ist. Düsseldorfer Innenstadt: In nur 25 Minuten erreichen Sie die pulsierende Innenstadt von Düsseldorf. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie etwa 45–50 Minuten. Ein weiteres Highlight der Lage sind die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung: Supermärkte, Drogeriemarkt und Fitnessstudio: Diese befinden sich nur 2–3 Gehminuten entfernt, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem und schnell erledigen können. Für Familien ist diese Lage ideal: Bildungsangebote: In unmittelbarer Nähe finden sich zwei Gymnasien, zwei Gesamtschulen sowie die Robert Schumann Europaschule Willich, die nur 500 Meter entfernt ist und somit Kindern eine exzellente schulische Ausbildung ermöglicht. Diese Lage bietet alles, was man sich für ein komfortables und gut vernetztes Leben wünschen kann. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses Standortes! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-H8WJ67Q