Описание

- Zwei Häuser in begehrter Lage von Bad Krozingen - Baujahr 1955 und 2012, gepflegter Zustand - insgesamt 5 Wohnungen - Großzügige Wohnfläche von ca. 310 m² verteilt auf 3 Etagen - Insgesamt 12 Zimmer bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten - Grundstücksfläche von ca. 368 m² - Sonnige Terrasse und einladender Balkon für erholsame Stunden im Freien - Ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum - Flexible Übergabemöglichkeiten, frei nach Absprache - Ideal für Familien oder als Kapitalanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Frei nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.645,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 368 m² # Lagebeschreibung Das tolle Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage am Ortsrand von Bad Krozingen. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Das Stadtzentrum von Bad Krozingen ist nur etwa 1,2 km entfernt und somit bequem zu erreichen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur etwa 0,9 km entfernt, die Grundschule ist lediglich 1 km entfernt, und weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium liegen sogar noch näher mit Entfernungen von nur 0,25 km bzw. 0,4 km. Die Anbindung an den Fernverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie nach ca. 6,5 km, was ideale Voraussetzungen für Berufspendler oder Ausflüge in die Region bietet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Lage für Familien und Paare, die sowohl die Ruhe am Ortsrand als auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und guter Verkehrsanbindung schätzen. Zudem bietet Bad Krozingen alles für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 1 km Realschule 0,3 km Gymnasium 0,4 km Autobahn 6,5 km Zentrum 1,2 km # Sonstiges Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein! Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der Wohn- und Nutzflächen, des tatsächlichen Baujahrs sowie der Grundstücksgrenzen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände zu entfernen oder Beispielbebauungen zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 66.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: IR0824225