Описание

# Ausstattung Gute Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger! Wir präsentieren Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten und solider, noch entwickelbarer Rendite in attraktiver, zentraler Lage in Bremen-Blumenthal. Die Immobilie befindet sich in einer belebten Wohngegend, die für ihre zentrale Lage und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten bekannt ist. Die tolle Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Mieter und bietet eine solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung. Das Grundstück zur Immobilie umfasst ca. 1087 Quadratmeter und bietet zwei Tiefgaragenstellplätze, fünf weitere KFZ-Außenstellplätze sowie einen gemeinschaftlichen Wohlfühlbereich. Das Haus wurde etwa im Jahr 1972 in solider Bauweise errichtet und seither stets gepflegt. Unter anderem wurden 2014 und 2015 die Fenster saniert. Das Dach sowie die Heizung wurde dank Wartungsvertrag jährlich begutachtet und gewartet. Im Jahr 2013 und 2014 wurden die Fertigparkettböden sowie die gesamte Elektrik erneurt. Beheizt wird die gesamte Immobilie durch eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2008. Hier gibt es also keinen Handlungsbedarf. Das Mehrfamilienhaus mit ca. 600 Quadratmetern Wohnfläche besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten á ca. 105 Quadratmetern sowie zwei Einheiten á 85 Quadratmetern Wohnfläche, die jeweils 5 und 3 Zimmer bieten. Alle Einheiten sind vermietet und bereits mit Einbauküchen samt Elektrogeräten ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie Räume zu gemeinschaftlichen Nutzung. Die aktuelle Vollvermietung sorgt für eine sofortige Rendite und finanzielle Sicherheit: aktuell betragen die größtenteils entwickelten Nettokaltmieten knapp 48.400,00 Euro pro Jahr. Ab Übernahme ist eine sofortige Entwicklung der Netto-Kaltmiete möglich. Die langfristige Perspektive dieser Immobilie wird durch die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage unterstrichen. Außerdem gut zu wissen: • Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Baujahr 2008. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. • Die Wohnräume sind mit Fliesen, Auslegeware und Fertigparkett ausgestattet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 1.311,18 € - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1087 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bremen-Blumenthal. Die nächste Grundschule (Grundschule an der Wigmodistraße) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Oberschule Borchshöhe) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Bremen-Nord) ist es ungefähr 1 Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bremen-Blumenthal (circa 300 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 171 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: B01CJ1DR