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Investmentchance in Berlin-Weißensee – Bestand + Entwicklungspotenzial Eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter: Auf einem großzügigen 696 m² Grundstück in Berlin-Weißensee befindet sich ein gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und umfangreichen Nebenflächen. Das Besondere: Die Immobilie bietet mehrere denkbare Investitions- und Entwicklungsszenarien. Variante 1 – Zwei Wohnungen: Das Haus wird derzeit als zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² genutzt. Beide Einheiten werden zeitnah frei und können neu vermietet, selbst genutzt oder weiterentwickelt werden. Zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder sind vorhanden. Variante 2 – Bestand neu strukturieren: Für Investoren kann eine Neuaufteilung des bestehenden Hauses interessant sein. Je nach Planung und Genehmigungsfähigkeit könnten weitere bzw. kleinere Wohn- oder Nutzungseinheiten entstehen. Variante 3 – Wohnen und Gewerbe: Denkbar ist ebenfalls eine Kombination aus Wohnungen, Büro, Praxis oder Kanzlei. Vier Garagen und sechs zusätzliche Stellplätze bieten hierfür hervorragende Voraussetzungen. Variante 4 – Zusätzlich bauen: Besonders interessant ist das 696 m² große Grundstück. Es kann geprüft werden, ob neben dem vorhandenen Gebäude ein weiterer Baukörper mit zusätzlichen Wohneinheiten realisierbar ist. Dadurch könnte das Grundstück perspektivisch wesentlich intensiver genutzt werden. Eckdaten: ca. 180 m² Wohnfläche · 696 m² Grundstück · 2 × ca. 90 m² · 7 Zimmer · 2 Küchen · 2 Bäder · Modernisierung 2017–2019 · 4 Garagen · 6 Stellplätze · Kaufpreis 895.000 €. Eine zusätzliche Bebauung, weitere Wohneinheiten oder Nutzungsänderungen sind nicht zugesichert und müssen durch den Käufer mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden. Eine spannende Berliner Immobilie für Investoren, die nicht nur den heutigen Bestand, sondern vor allem das zukünftige Entwicklungspotenzial sehen. # Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide und bereits umfangreich modernisierte Basis für unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte. • Ca. 180 m² Wohnfläche mit aktuell zwei Wohneinheiten à ca. 90 m² • Beide Wohneinheiten werden zeitnah frei – ideale Voraussetzungen für Neuvermietung oder Neukonzeption • Insgesamt 7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Zwei vorhandene Einbauküchen und zwei moderne Tageslichtbäder • Umfangreiche Modernisierung 2017–2019 • Dach, Fassade, Elektrik und Bäder erneuert • Erdgeschoss umfassend saniert • Moderne Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden • Gas-Brennwertheizung • 696 m² Grundstück mit interessantem Entwicklungspotenzial • Vier Garagen + sechs Pkw-Stellplätze – interessant für Vermietung, Gewerbe oder zusätzliche Nutzung • Kraftstromanschluss vorhanden • Kombination aus Wohnen, Vermietung, Büro oder Praxis denkbar • Neuaufteilung bzw. Optimierung des Bestands grundsätzlich prüfenswert • Zusätzliche Bebauung des Grundstücks mit weiterem Baukörper bzw. zusätzlichen Wohneinheiten kann geprüft werden Damit bietet das Objekt Investoren verschiedene Strategien: Bestand vermieten, neu strukturieren, Wohnen und Gewerbe kombinieren oder weiteres Entwicklungspotenzial des Grundstücks prüfen. Zusätzliche Bebauung, Nutzungsänderungen und weitere Wohneinheiten sind nicht zugesichert und müssen mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Energiebedarfsausweis gültig bis: 09.10.2034 Baujahr Gebäude: 1925 wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauch: 286,80 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: H # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Gesamtfläche: ca. 180 m² - Bürofläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Lage – urban, zentral und perfekt angebunden Die Pistoriusstraße 5a liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen von Berlin-Weißensee. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, viel Grün und einer erstklassigen Verkehrsanbindung – ideal für alle, die schnell in der Berliner Innenstadt sein möchten. Schnell in Berlin-Mitte – perfekt für Pendler Einer der größten Vorteile dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit der City. Mit dem Auto gelangen Sie in: ca. 12–15 Minuten zum Alexanderplatz ca. 15–20 Minuten nach Berlin-Mitte / Regierungsviertel ca. 5–7 Minuten nach Prenzlauer Berg Über die Berliner Allee, Greifswalder Straße oder die A114 sind zentrale Stadtbereiche problemlos erreichbar. ÖPNV direkt vor der Haustür Die öffentliche Anbindung ist außergewöhnlich komfortabel. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Straßenbahn, u. a. mit den Linien M4, M12 und 12, die im Minutentakt Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg, Friedrichshain und Pankow fahren. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße (S8, S41, S42, S85) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Ringbahn-Anschluss in alle Stadtteile. So erreichen Sie Berlin-Mitte problemlos auch ohne Auto. Infrastruktur – alles Wichtige fußläufig erreichbar Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die dichte Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und macht den Alltag besonders angenehm. Der charmante Kiez rund um den Antonplatz bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Natur & Freizeit – Erholung mitten in der Stadt Der beliebte Weiße See liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Spazierwege, ein Strandbad, Grünflächen und Gastronomie direkt am Wasser. Parks, Spielplätze und Sportbereiche sorgen für hohe Freizeitqualität – perfekt für Familien, Sportbegeisterte oder alle, die Erholung nah am Zuhause schätzen. # Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 286.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Anbieter-Objekt-ID: 4682