Description

Auf einem großzügigen, ca. 737 m² großen Erbbaugrundstück in Berlin-Bohnsdorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessanter Perspektive. Das gewachsene, grün eingefasste Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und viel Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet sowohl Potenzial für eine Instandsetzung und Modernisierung des Bestands als auch für eine individuelle Neugestaltung. Das eingeschossige Wohnhaus verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und einen funktionalen Grundriss mit hellen Wohn- und Schlafräumen, separater Küche und Tageslichtbad. Die überdachte Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten und eröffnet den Blick auf das weitläufige Grundstück. Der bestehende Ausstattungsstandard bietet Spielraum für Instandsetzung, zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung. Die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Neben der Eigennutzung bietet sich eine erneute Vermietung an – das Haus wurde bereits in der Vergangenheit vermietet. Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße interessante Möglichkeiten für eine mögliche bauliche Weiterentwicklung oder Neubebauung. Art und Umfang einer künftigen Bebauung sind unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben sowie der Bestimmungen des Erbbaurechts zu prüfen. Das Grundstück wird im Wege des Erbbaurechts genutzt. Mit einer Restlaufzeit von rund 80 Jahren bietet das Erbbaurecht einen langfristigen zeitlichen Rahmen für die Nutzung und mögliche Weiterentwicklung der Immobilie. Die weiteren wirtschaftlichen und vertraglichen Eckdaten sind den Objektdaten zu entnehmen bzw. werden bei Bedarf zur Verfügung gestellt. Unmittelbar an das Erbbaugrundstück grenzt eine ca. 87 m² große öffentliche Straßenlandfläche an, die in der Vergangenheit auf Grundlage einer gesonderten Nutzungsvereinbarung genutzt wurde. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Grundstücksfläche von ca. 737 m². Nach Auskunft des zuständigen Straßen- und Grünflächenamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, für die weitere Nutzung der Fläche eine neue Nutzungsvereinbarung abzuschließen. Die entsprechenden Konditionen und ergänzenden Unterlagen werden bei Bedarf zur Verfügung gestellt. Damit verbindet das Angebot bestehenden Wohnraum, ein großzügiges Grundstück und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es durch die Instandsetzung und Modernisierung des Bestands, für eine erneute Vermietung oder mit Blick auf eine perspektivische bauliche Weiterentwicklung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel möglich. Für weitere Informationen und zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung 4 Zimmer auf ca. 79 m² Wohnfläche Separate Küche Zwei Badezimmer, eines davon mit Eckbadewanne Helle Wohn- und Schlafräume mit großzügigen Fensterflächen Laminat und Fliesen Gasheizung Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Großzügiger, geschützter Gartenbereich Funktionaler, ebenerdiger Grundriss Modernisierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 3.297,82 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 737 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Bohnsdorf, einem gewachsenen Ortsteil im Südosten Berlins, der durch eine überwiegend aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken geprägt ist. Das Wohnumfeld verbindet die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld bzw. in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt und in das südöstliche Berliner Umland. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zum Flughafen BER und einer guten überregionalen Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sind die Bahntrasse, die Autobahn sowie der Flughafen als Bestandteile des weiteren Standortumfelds bei der individuellen Beurteilung der Lage zu berücksichtigen. Bohnsdorf bietet damit insbesondere für Käufer eine interessante Kombination aus eigenem Haus und Garten, gewachsener Wohnstruktur und guter verkehrlicher Erreichbarkeit – sowohl für die Eigennutzung als auch mit Blick auf eine langfristige Nutzung oder Entwicklung der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135.11 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E Anbieter-Objekt-ID: L-TQM3WTW